Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2014 г. N ВАС-6772/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - регулирование земельных отношений - методика расчета - жилищное строительство - основания для изменения или отмены судебных актов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2014 г. N ВАС-6772/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Г.Поповой, судей Е.Е.Борисовой, Г.Д.Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление Администрации Волоколамского муниципального района от 28.04.2014 о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.03.2014 по делу Арбитражного суда Московской области N А41-16774/13, принятых по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области (далее - администрация) к обществу с ограниченной ответственностью "Осташево-1" (далее - общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 439 703, 20 руб., пеней в размере 1 609 851, 26 руб.

Суд установил: решением Арбитражного суда Московской области от 11.09.2013 иск удовлетворен.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 решение от 11.09.2013 изменено, суд взыскал с общества в пользу администрации 1 952 131, 48 руб. задолженности, 644 641, 66 руб. пеней, в удовлетворении остальной части требований отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.03.2014 постановление от 11.12.2013 оставлено без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре обжалуемых судебных актов в порядке надзора администрация указывает на неправильное применение судами норм права.

Судом установлено, что 19.02.2010 между администрацией (арендодателем) и обществом (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:07:030404:0286 площадью 334 400 кв.м сроком на 5 лет для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" и Закону Московской области от 26.12.2012 N 203/2012-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год" с 01.01.2013 повысился коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участка до 4,2.

Истец произвел перерасчет арендной платы с 01.01.2013, применив коэффициента 4,2, в связи с чем полагал, что у ответчика имеется заложенность по арендной плате за период с 15.06.2011 по 17.04.2013 в сумме 11 439 703 руб. 20 коп., а также начислил пени за период с 15.06.2011 по 17.04.2013 в сумме 1 609 851 руб. 26 коп.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что арендная плата в соответствии с подпунктом "г" пункта 3 Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, не должна превышать 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, суд апелляционной инстанции признал необоснованным произведенный истцом и судом первой инстанции расчет арендной платы на основании Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" и учитывая частичную уплату обществом, пришел к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика задолженность по арендной плате составляет 1 952 131 руб. 48 коп. Кроме того, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд снизил размер подлежащей взысканию неустойки, исходя из принципов разумности, справедливости, с учетом баланса интересов обеих сторон спора.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-16774/2013 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 05.03.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Г.Попова

Судьи

Е.Е.Борисова Г.Д.Пауль