Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N ВАС-17432/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: долгосрочная аренда - нежилые помещения - дата подписания договора - техническая инвентаризация - расторжение договора аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 декабря 2013 г. N ВАС-17432/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Зориной М.Г., судей Зарубиной Е.Н., Тумаркина В.М. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Лорин" (город Москва) о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2013 по делу N А40-3926/13 Арбитражного суда города Москвы по иску общества с ограниченной ответственностью "Таманская 95" (город Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "Лорин" о расторжении договора аренды, об обязании привести арендуемое недвижимое имущество в состояние, которое зафиксировано на дату подписания договора долгосрочной аренды в течение 10 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу и освободить арендуемое нежилое здание.

Другие лица, участвующие в деле: открытое акционерное общество "МОСДАЧТРЕСТ", общество с ограниченной ответственностью "Компания "ВАШ ДОМ".

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Таманская 95" (далее - истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лорин" (далее - ответчик, арендатор) о расторжении договора долгосрочной аренды от 14.02.2005 N СБ/7-0020, об обязании ответчика привести арендуемое недвижимое имущество в состояние, которое зафиксировано на дату подписания договора долгосрочной аренды согласно поэтажному плану домовладения и экспликации в течение 10 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу, освободить арендуемое здание, передав его по акту приема-передачи в течение 15 календарных дней с даты вступления судебного акта в законную силу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06.05.2013, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 24.07.2013 в удовлетворении иска отказано.

Федеральный арбитражный суда Московского округа постановлением от 01.11.2013 судебные акты нижестоящих инстанций отменил, иск удовлетворил.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора постановления суда кассационной инстанции арендатор просит его отменить, ссылаясь на нарушение этим судом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определение о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора судебного акта, принятого с нарушением норм материального или норм процессуального права, может быть вынесено при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы, изложенные в заявлении, выводы судов, коллегия судей оснований для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора не находит.

Как следует из судебных актов, спор возник из договора аренды недвижимого имущества от 14.02.2005 N СБ/7-0020, согласно которому ответчику во временное владение и пользование передавалось сроком на 49 лет нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, улица Таманская, дом 95, строение 10.

В соответствии с условиями названного договора на арендатора возложена обязанность не производить переустройство, перепланировку и переоборудование на объекте аренды, влекущие изменение показателей, учитываемых органами технической инвентаризации (пункт 5.3.7).

Проведение арендатором работ по перепланировке отдельных частей или реконструкция объекта аренды указанным договором не допускалось (пункт 8.2).

Арендодатель, обнаружив, что арендатор без согласования произвел переоборудование части здания, влекущее изменение показателей, учитываемых органами технической инвентаризации, направил в адрес арендатора требование об устранении нарушений договора, а в случае отказа от их устранения предложил расторгнуть договор аренды.

Неисполнение арендатором таких требований послужило основанием для обращения арендодателя в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции, учитывая фактические обстоятельства, установленные судами нижестоящих инстанций, принимая во внимание условия названного договора аренды, руководствуясь положениями статей 450, 617, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о расторжении договора аренды, приведении арендованного нежилого здания в первоначальное состояние и об его освобождении.

Доводы ответчика, изложенные в надзорной жалобе, направлены на переоценку доказательств по делу, которые были изучены и оценены судами, что не входит в полномочия суда надзорной инстанции в силу положений главы 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Безусловных оснований для отмены оспариваемого судебных актов по мотиву нарушения судом кассационной инстанции норм процессуального права также не усматривается.

В связи с отказом в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, коллегия судей не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика от 13.12.2013 о приостановлении исполнения оспариваемого судебного акта.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-3926/13 Арбитражного судагорода Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2013 отказать.

Отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью "Лорин" о приостановлении исполнения постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 01.11.2013 по делу N А40-3926/13 Арбитражного суда города Москвы.

Председательствующий судья

М.Г. Зорина

Судьи

Е.Н. Зарубина В.М. Тумаркин