Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2013 г. N ВАС-18479/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: жилой дом - профсоюзы - управление государственной собственностью - договор аренды земельного участка - участник долевого строительства)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 декабря 2013 г. N ВАС-18479/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Ю.В. Гросула и Г.Д. Пауля рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственности "Сельскохозяйственное предприятие "Клевер" (далее - общество "СП "Клевер") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Московской области от 18.04.2013 по делу N А41-5174/13, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 по тому же делу по иску общества "СП "Клевер" к обществу с ограниченной ответственностью "Мособлжилстрой" (далее - общество "Мособлжилстрой") (дер. Островцы, Раменский район, Московская область) об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком путем сноса самовольного строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация Раменского муниципального района Московской области (г. Раменское, Московская область),

СУД УСТАНОВИЛ:

решением от 18.04.2013, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 30.07.2013 и постановлением суда кассационной инстанции от 19.11.2013, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Общество "СП "Клевер" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов, ссылаясь на то, что суды при их принятии правильно установив фактические обстоятельства дела, не верно применили нормы материального права.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра оспариваемого судебного акта в порядке надзора при наличии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Суды установили, что на основании постановления Главы Раменского района Московской области и итогового протокола заседания комиссии по подведению итогов торгов от 18.04.2006, между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" был заключен договор аренды земельного участка N 1303 от 19.04.2006 с кадастровым номером 50:23:0030144:0034, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, д. Островцы, ул. Подмосковная поз. 8, корп. 1, корп. 2, корп. 3, общей площадью 9 900 кв. м под размещение многоквартирных жилых домов.

Главой Раменского муниципального района Московской области было издано постановление 26.12.2008 N 4143 "О проведении публичных слушаний по вопросу градостроительства".

По результатам публичных слушаний было получено одобрение на строительство обществом "Мособлжилстрой" многоквартирных жилых домов, в том числе и жилого дома по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкое, д. Островцы, ул. Подмосковная, поз. 8, корп. 3.

Территория строительства была огорожена в 2009 году, а в 2010 году началось строительство дома, проведение земляных работ и закладка фундамента. В 2011 году начались работы по возведению самого строения.

03.08.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского района и обществом "Мособлжилстрой" было заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды земельного участка N1303 от 19.04.2006, которым срок аренды был установлен до 20.10.2013.

Суды установили, что общество "Мособлжилстрой" осуществляет строительство указанного жилого дома по правилам предусмотренным Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суды разъяснили, что в силу статей 13-15 названного Закона способом обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства является залог, в силу чего возводимый объект, который в случае удовлетворения требования общества "СП "Клевер" об освобождении спорного земельного участка путем сноса незавершенного строительством многоквартирного 25-этажного дома приведет к уничтожению предмета залога.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований и учитывая положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что площадь использованной части земельного участка общества "СП "Клевер" составляет 69,7 кв. м, в то время как площадь посадки жилого дома составляет около 2 000 кв. м, в силу чего снос части жилого дома приведет к разрушению всего здания, суды пришли к выводу о том, что в случае удовлетворения исковых требований, будут нарушены права третьих лиц - участников долевого строительства, а вызванные этим последствия будут несоразмерны последствиям нарушения прав истца.

На основании изложенного, изучив принятые по делу судебные акты и доводы, изложенные в заявлении, суд пришел к выводу об отсутствии оснований, установленных статьей 304 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-5174/13 Арбитражного судаМосковской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 18.04.2013, постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московской области от 19.11.2013 отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль