Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 декабря 2013 г. N ВАС-18206/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - инвестиционный договор - право аренды - государственный кадастр недвижимости - проект договора)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 19 декабря 2013 г. N ВАС-18206/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Гросула Ю.В., Пауля Г.Д.

рассмотрела заявление акционерного общества "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП." о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 по делу N А56-36436/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2013 по тому же делу,

по иску акционерного общества "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП." к Комитету по управлению городским имуществом об обязании заключить договор аренды земельного участка.

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго"

СУД УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП." (далее - общество "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП.") обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Комитету по управлению городским имуществом (далее - комитет) об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 2652 кв. м, с кадастровым номером 78:31:1184:20, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, д. 26, лит. А, на условиях, предусмотренных инвестиционным договором от 24.06.2011 N 00 (И)-006143, и в соответствии с проектом договора от 23.12.2011.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Петербургтеплоэнерго" (далее - общество "Петербургтеплоэнерго").

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012 в удовлетворении требования отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 05.09.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП." просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм материального права и неполное исследование обстоятельств спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

По итогам оценки фактических обстоятельств спора, суды указали, что требование общества "САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ДЕВЕЛОПМЕНТ ЛТД КОРП." об обязании заключить договор аренды земельного участка основано на условиях ранее заключенного сторонами спора инвестиционного договора N 00 (И)-006143.

Положениями инвестиционного договора предусмотрена обязанность комитета в течение 60 календарных дней после подписания договора совершить все необходимые и достаточные юридические и фактические действия для прекращения права аренды общества "Петербургтеплоэнерго" на соответствующий земельный участок и передачи здания котельной общества, а также подписания акта допуска последнего к этому объекту.

Рассмотрев возникший спор, суды пришли к выводу о том, что требование о заключении договора аренды земельного участка заявлено обществом после истечения срока, предусмотренного соглашением сторон для подписания соответствующего договора. Поскольку обязанность заключить этот договор прекратилась, суды, применив пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к выводу об отсутствии у истца права требовать от ответчика совершения соответствующих действий в судебном порядке.

Суды также констатировали, что указанный земельный участок продолжает находиться у общества "Петербургтеплоэнерго" на праве аренды. При этом сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о данном земельном участке, носят временный характер.

Поскольку при изложенных обстоятельствах в настоящем деле отсутствуют условия для возложения на ответчика обязанности заключить договор аренды земельного участка, суды сочли заявленное требование не подлежащим удовлетворению.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-36436/2012 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Ю.В. Гросул Г.Д. Пауль