Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 декабря 2013 г. N ВАС-18297/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: ставки арендной платы - порядок проведения торгов - основания для изменения или отмены судебных актов - заключение договоров аренды земельных участков - преимущественное право на заключение договора аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 декабря 2013 г. N ВАС-18297/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи О.М. Козырь, судей А.А. Маковской, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "КЧС" о пересмотре в порядке надзора решения от 11.06.2013 по делу Арбитражного суда Самарской области N А55-2417/2013, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.11.2013 по тому же делу по иску общества "КЧС" (далее - общество) к Министерству имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) об изменении договора аренды земельного участка в части определения размера арендной платы.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.06.2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа постановлением от 12.11.2013 оставил решение от 11.06.2013 и постановление от 22.08.2013 без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, общество обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Общество не согласно с выводами судов об отсутствии оснований для внесения изменений в спорный договор.

Судами установлено, что 29.12.2008 по результатам торгов между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор N 924а-2008/2009 г аренды земельного участка занимаемый временным павильоном "Автоуслуги" (автомойка), кадастровый номер 63:01:02 29 001:507, площадью 100 кв. м.

Договор аренды земельного участка от 29.12.2008 по соглашению сторон от 18.06.2010 расторгнут с 27.01.2010.

24.10.2011 между министерством и обществом заключен договор аренды земельного участка N 2008а-2010/2015, кадастровый номер 63:01:02 29 001:507, площадью 100 кв. м. Договор аренды заключен без проведения торгов (в порядке реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды) на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области от 08.06.2010 N 1138, основанием для издания которого послужило обращение общества от 28.01.2010.

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата исчисляется с 28.01.2010.

Расчет арендной платы произведен ответчиком в соответствии с пунктом 7 постановления Правительства Самарской области N 308, согласно которому при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в случаях, предусмотренных действующим законодательством, при заключении такого договора арендная плата устанавливается в размере, указанном в ранее заключенном договоре аренды, с учетом индекса инфляции на очередной финансовый год, устанавливаемого в соответствии с действующим законодательством, кроме случаев заключения договора аренды земельного участка, предоставляемого для строительства, на новый срок.

Согласно пункту 3.1. договора арендная плата составляет 295 240 руб. 37 коп. в год. При этом за период с 28.01.2010 по 31.12.2010 размер арендной платы составляет 262 563 руб. 49 коп., за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 размер арендной платы составляет 285 468 руб. 33 коп. По мнению общества, размер арендной платы за земельный участок должен составлять 76 843 руб. 73 коп. в год, а за период с 28.01.2010 по 31.12.2010 - 61 370 руб. 76 коп. из расчета 66 469 руб. 82 коп. в год, за период с 01.01.2011 по 31.12.2011 - 66 500 руб. 55 коп.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из отсутствия оснований для внесения изменений в спорный договор аренды в части размера арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества о необходимости внесения в договор изменений, связанных с размером арендной платы, по существу направлены на оспаривание размера арендной платы по договору. Общество не лишено возможности воспользоваться иными средствами правовой защиты, в том числе на основании позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.10.2012 N 15837/11.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А55-2417/2013 Арбитражного судаСамарской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 11.06.2013, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 12.11.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

О.М. Козырь

Судьи

А.А. Маковская Г.Г. Попова