Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2014 г. N ВАС-756/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: выселение из нежилых помещений - передаточный акт - прекращение договора аренды - аренда недвижимости - договор аренды нежилого помещения)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 февраля 2014 г. N ВАС-756/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Завьяловой Т.В., судей Зориной М.Г. и Поповченко А.А. рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "У Иваныча" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2013 по делу N А40-135891/2012, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.10.2013 по тому же делу

по иску Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московское имущество" (Москва) к обществу с ограниченной ответственностью "У Иваныча" (Москва) о выселении из нежилых помещений и передачи помещений по акту приема-передачи.

СУД УСТАНОВИЛ:

государственное унитарное предприятие города Москвы "Московское имущество" (далее - истец, предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "У Иваныча" (далее - ответчик, общество) о выселении из нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, улица Сивашская, дом 3, и передачи помещений истцу по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.04.2013 заявленные требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 решение суда оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 21.10.2013 судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, общество просит пересмотреть в порядке надзора принятые по делу судебные акты, ссылаясь на нарушение его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности в результате неправильного применения судами норм материального и процессуального права.

Основания пересмотра судебных актов в порядке надзора установлены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев и обсудив доводы, изложенные в заявлении, коллегия судей не усматривает оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их пересмотра в порядке надзора.

Как следует из судебных актов, между предприятием (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.12.2005 N 7-787, срок действия которого был продлен на неопределенный срок, что следует из решения Арбитражного суда города Москвы от 17.02.2012 по делу N А40-136148/11-37-36.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

Суды, установив факт направления арендодателем в адрес арендатора уведомления от 09.09.2011 N 2976/11 о прекращении договора аренды, пришли к выводу, что спорный договор прекратил свое действие, и удовлетворили заявленные требования об освобождении указанного нежилого помещения.

Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса могут считаться соблюденными.

Доводы заявления были предметом рассмотрения судебных инстанций и с учетом конкретных обстоятельств спора признаны ими необоснованными.

Наличие нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, не установлено.

Несогласие ответчика с оценкой судами фактических обстоятельств спора не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А40-135891/2012 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 10.04.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 21.10.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий

Т.В. Завьялова

Судьи

М.Г. Зорина А.А. Поповченко