Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 февраля 2014 г. N ВАС-17223/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Леонардо Керамиче", г.Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 25.02.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013 по делу Арбитражного суда Псковской области N А52-4279/2012 по иску Администрации Псковской области (далее - Администрация области) к обществу с ограниченной ответственностью "Леонардо Керамиче" об истребовании из незаконного владения ответчика земельного участка площадью 1040 кв. м с кадастровым номером 60:27:060211:0008, расположенного по адресу: г. Псков, Ипподромная ул.; признании отсутствующим права собственности ООО "Леонардо Керамиче" на данный участок (с учетом уточнения требований).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Псковпищепром", государственный комитет Псковской области по имущественным отношениям (далее - Комитет), Администрация города Пскова (далее - Администрация города).

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Псковской области от 25.02.2013 в удовлетворении требования об истребовании земельного участка из незаконного владения ООО "Леонардо Керамиче" отказано, признано отсутствующим право собственности ООО "Леонардо Керамиче" на данный земельный участок.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, ООО "Леонардо Керамиче" просит указанные судебные акты отменить в части признания отсутствующим права собственности ООО "Леонардо Керамиче", дело направить на новое рассмотрение, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы, принятые по делу судебные акты и материалы истребованного из Арбитражного суда Псковской области дела, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд установил, что по договору от 13.05.2008 N 22, заключенному между Комитетом и ЗАО "Псковпищепром" последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 1040 кв. м с кадастровым номером 60:27:06 02 11:0008 по Ипподромной улице в г. Пскове напротив въезда на территорию ЗАО "Псковпищепром" для строительства автостоянки сроком на 360 дней до 18.01.2009.

Постановлением Администрации города от 25.12.2008 N 3219 указанный выше земельный участок, расположенный по адресу: г. Псков, Ипподромная ул., д. 154, предоставлен ЗАО "Псковпищепром" на праве собственности за плату для использования под автостоянку.

В соответствии с данным постановлением Администрация города (продавец) и ЗАО "Псковпищепром" (покупатель) заключили договор от 31.12.2008 N 340 купли-продажи спорного земельного участка, находящегося в государственной собственности, занятого принадлежащим покупателю объектом недвижимого имущества, для использования под автостоянку по цене 336 648 руб. Переход к ЗАО "Псковпищепром" права собственности на земельный участок зарегистрирован 27.03.2009.

В дальнейшем ЗАО "Псковпищепром" по договору от 29.09.2009 продало ООО "Леонардо Керамиче" данный земельный участок за 344 148 руб., а по другому договору от 29.09.2009 - объект незавершенного строительства за 2 398 740 руб. Оплата по обоим договорам произведена путем проведения взаимозачета встречных требований, о чем составлен акт от 26.11.2009.

За ООО "Леонардо Керамиче" 18.01.2010 зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок и объект незавершенного строительства.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 01.02.2012 по делу N А52-2315/2011, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.04.2012, по иску прокурора Псковской области договор купли-продажи от 31.12.2008 N 340 признан недействительным (ничтожным) как не соответствующий положениям статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключающим передачу в собственность земельного участка под объектом незавершенного строительства. В части исковых требований о возврате земельного участка в государственную собственность производство по делу прекращено ввиду отказа прокурора от иска в этой части в связи с выбытием участка из владения ЗАО "Псковпищепром".

Администрация области, ссылаясь на то, что в силу Закона Псковской области от 29.12.2005 N 518-оз "Об отдельных положениях регулирования земельных отношений на территории Псковской области" (в редакции закона от 14.05.2007 N 669-оз, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 31.12.2008 N 340), полномочия по распоряжению земельными участками в городе Пскове, государственная собственность на которые не разграничена, и которые находятся в границах территорий объектов культурного наследия и в границах зон охраны объектов культурного наследия, осуществляет Администрация области или уполномоченные ею органы исполнительной власти области, и что спорный земельный участок выбыл из владения и распоряжения Администрации области помимо ее воли, а ООО "Леонардо Керамиче" не является добросовестным приобретателем имущества по договору от 29.09.2009, обратилась в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Суды, руководствуясь статьями 223, 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом установленной вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу N А52-2315/2011 ничтожности договора купли-продажи от 31.12.2008 N 340, признали, что правовые основания для прекращения права государственной собственности на земельный участок и возникновения права собственности сначала у ЗАО "Псковпищепром", а затем у ООО "Леонардо Керамиче" не возникли, частично удовлетворили иск.

Законные основания для переоценки выводов судов у суда надзорной инстанции отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А52-4279/2012 Арбитражного суда Псковской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Псковской области от 25.02.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.08.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов