Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2014 г. N ВАС-852/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: неосновательное обогащение - общая долевая собственность - условия договора аренды - многоквартирный дом - арендная плата)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 февраля 2014 г. N ВАС-852/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Попова В.В., Поповой Г.Г.

рассмотрела заявление Департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 17.06.2013 по делу N А66-2980/2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 по тому же делу

по иску общества с ограниченной ответственностью "Ратибор" (г. Тверь) к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (г. Тверь) о взыскании денежных средств.

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ратибор" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (далее - департамент) о взыскании 501 829 руб. 41 коп. неосновательного обогащения в связи с незаконным взиманием арендной платы за земельный участок по договору от 23.12.2005 N 3233 за период с марта 2010 года по февраль 2013 года.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 17.06.2013 иск удовлетворен.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 13.12.2013 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора обжалуемых судебных актов департамент просит их отменить, указывая на нарушение данными судами норм права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

По итогам рассмотрения настоящего дела суды установили, что общество является арендатором расположенного в многоквартирном доме помещения, арендодателем по указанному договору выступает собственник данного помещения - департамент. Договор содержит также условия об аренде земельного участка, необходимого для эксплуатации указанного помещения.

Однако, поскольку департамент не вправе был единолично распоряжаться земельным участком, находящегося согласно статье 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", части 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, без соответствующего решения собственников, суды пришли к выводу о недействительности в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данных условий договора аренды.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, суды квалифицировали полученные департаментом от общества денежные средства за аренду земельного участка как неосновательное обогащение, в связи с чем удовлетворили иск общества.

Поскольку доводы заявителя по существу направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что не соответствует целям и задачам надзорного судопроизводства (часть 4 статьи 305 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), они не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А66-2980/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Тверской области от 17.06.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2013, постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 13.12.2013 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова