Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 февраля 2014 г. N ВАС-966/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: предмет залога - начальная цена - банкротство - порядок проведения торгов - отчет независимого оценщика)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 февраля 2014 г. N ВАС-966/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Потихониной Ж.Н., судей Лобко В.А. и Вавилина Е.В. рассмотрела в судебном заседании заявление конкурсного управляющего закрытым акционерным обществом "ХОББИТ" (г. Тверь) о пересмотре в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.12.2013 по делу N А41-35945/2012 Арбитражного суда Московской области о банкротстве закрытого акционерного общества "ХОББИТ".

СУД УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом "ХОББИТ" (далее -должник) обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий реализации недвижимого имущества, находящегося в залоге у открытого акционерного общества "Сбербанк России", установления начальной цены продажи этого имущества. Общество "Сбербанк России" заявило о разрешении возникших между ним и конкурсным управляющим разногласий по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предметов залога.

Определением Арбитражного суда Московской области от 31.08.2013 утверждено положение о порядке реализации имущества ЗАО "ХОББИТ", находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", в редакции, предложенной конкурсным управляющим; установлена начальная продажная цена предметов залога в размере 600 660 000 рублей, исходя из представленного конкурсным управляющим отчета независимого оценщика об определении рыночной стоимости этого имущества на 17.06.2013.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 определение суда первой инстанции от 31.08.2013 отменено в части отказа во включении в единый лот по продаже имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", земельного участка, а также в части установления размера начальной продажной цены предметов залога.

Суд апелляционной инстанции включил в единый лот по продаже имущества, находящегося в залоге ОАО "Сбербанк России", земельный участок площадью 25 932 кв. м., установив начальную цену продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО "Сбербанк России", в размере 545 296 000 рублей (с учетом положений статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Федеральный арбитражный суд Московского округа постановлением от 30.12.2013 постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации заявлении о пересмотре указанных постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций в порядке надзора конкурсный управляющий закрытым акционерным обществом "ХОББИТ" просит их отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм права при установлении начальной цены продажи заложенного имущества.

Изучив доводы заявителя, содержание принятых по делу судебных актов, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьей 138 названного Закона.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из этого, суд апелляционной инстанции в результате рассмотрения разногласий, возникших между залоговым кредитором и конкурсным управляющим по вопросам о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предметов залога, в том числе по вопросу определения величины начальной продажной цены заложенного имущества, обоснованно утвердил ее в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости этого имущества, определенной в представленном конкурсным управляющим отчете независимого оценщика.

Выводы суда являлись предметом проверки и получили подтверждение в суде кассационной инстанции.

Согласно части 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации только при наличии оснований, предусмотренных статьей 304 Кодекса.

По настоящему делу нарушений норм права, которые могли бы рассматриваться в качестве основания для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора, коллегией судей не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А41-35945/2012 Арбитражного суда Московской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 30.12.2013 по этому делу отказать.

Председательствующий судья

Ж.Н. Потихонина

Судьи

В.А. Лобко Е.В. Вавилин