Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2014 г. N ВАС-18939/13 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: лестничные площадки - общая долевая собственность - нежилые помещения - государственное управление - оценка недвижимости)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 2014 г. N ВАС-18939/13
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Ю. Валявиной, судей А.И. Бабкина, Ю.Ю. Горячевой рассмотрела в судебном заседании заявление товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" (г. Санкт-Петербург) от 03.12.2013 о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 по делу N А56-54807/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2013 по тому же делу

по иску товарищества собственников жилья "Итальянская, 12" (далее - товарищество) к обществу с ограниченной ответственностью "ВТН" (г. Санкт-Петербург), обществу с ограниченной ответственностью "АЗЕРТОН ИНВЕСТМЕНТС" (г. Санкт-Петербург) и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Санкт-Петербургу об истребовании из чужого незаконного владения лестничной площадки первого этажа лестничной клетки Л-7 многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Итальянская, д. 12, выходящей на Итальянскую улицу, и лестничной площадки первого этажа лестничной клетки Л-4, выходящей во внутренний двор указанного дома, и признании права общей долевой собственности на указанные объекты; о признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.05.2013 N 78-78-42/035/2012-198 и от 04.08.2012 N 78-78-42/039/2012-075 о государственной регистрации права собственности на помещение 1-Н общей площадью 1172,1 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Итальянская ул., д. 12, лит. А.

Другие лица, участвующие в деле: государственное унитарное предприятие "Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимости" (г. Санкт-Петербург) и Министерство обороны Российской Федерации (г. Москва).

СУД УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.12.2012 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2013 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора товарищество ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенное в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09.

Оценив доводы заявителя, содержание оспариваемых судебных актов и материалы истребованного из Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области дела N А56-54807/2012, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В материалах дела имеется справка государственного унитарного предприятия "Государственное управление инвентаризации и оценки недвижимости" от 15.10.2012 N 2200/01-35, согласно которой по состоянию на 2005 год площадь помещения 1-Н увеличилась и составила 1171,1 кв.м. Наружные границы помещения изменились в результате присоединения ранее не учтенных площадей под лестницами. Помещение 1-Н учтено с использованием - "складское", присвоен кадастровый номер 78:1264:6:16:4.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции указал на то, что помещение 1-Н использовалось как самостоятельное нежилое помещение, не связанное с обслуживанием других помещений (квартир) дома задолго до создания товарищества и возникновения у отдельных лиц права собственности на квартиры. Доказательств фактического использования помещения к началу реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР", а также того, что спорное нежилое помещение имеет исключительно вспомогательное значение и не являлось объектом самостоятельного использования на указанную выше дату, в материалы дела не представлено, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требования о признании права общей долевой собственности и истребовании имущества из владения ответчика.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, правовым критерием распространения режима общей долевой собственности на расположенные в здании лестницы и лестничные площадки является их предназначенность для обслуживания более одного помещения в доме.

Как указали суды, помещение 1-Н отделено физическими границами от других функциональных частей здания, в том числе от лестниц Л-4 и Л-7, по которым осуществляется доступ в жилые помещения дома. Спорные лестничные площадки прекратили свое существование в качестве частей лестницы, став частью нежилого помещения 1-Н.

Следовательно, истребуемые товариществом лестничные площадки были обособлены от имущества, предназначенного для использования иных помещений кроме помещения 1-Н, и перестали являться лестничными площадками.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А56-54807/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 28.12.2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.09.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Е.Ю. Валявина

Судьи

А.И. Бабкин Ю.Ю. Горячева