Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2014 г. N ВАС-1886/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: договор аренды земельного участка - передача прав - цессионарий - государственная регистрация - сельскохозяйственные производственные кооперативы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 6 марта 2014 г. N ВАС-1886/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д.Пауля, судей Ю.В.Гросула, В.В.Попова рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Агропродукт", п.Лопандино, Брянская область, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 19.04.2013, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.10.2013 по делу Арбитражного суда Брянской области N А09-10706/2012 по иску общества с ограниченной ответственностью "Агропродукт" к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Мельник" и обществу с ограниченной ответственностью "Киреевский элеватор" о признании ничтожным договора, заключенного между ответчиками от 23.04.2012 N 21 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.08.2009, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2009 за N 32-32-11/019/2009-583 и аннулировании записи регистрации N 32-32-11/002/2012-599 от 17.05.2012 по договору от 23.04.2012 N 21 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.08.2009, с учетом уточнения заявленных исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Суд установил:

Решением Арбитражного суда Брянской области от 19.04.2013 в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.10.2013 решение и постановление суда апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора ООО "Агропродукт" просит указанные судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд установил, что 05.08.2009 между Гоптарь В.Г., действовавшим от имени собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (арендодатель) и СПК "Мельник" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 1 178 879 кв. м, кадастровый номер 32:14:430106:29, расположенного по адресу Брянская обл., Комаричский район, СПК "Владимировский", сроком действия 49 лет. Названный договор был зарегистрирован 20.11.2009 в установленном законом порядке.

Между СПК "Мельник" (цедент) и ООО "Агропродукт" (цессионарий) 26.03.2012 заключен договор уступки прав по договору аренды, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права аренды, принадлежащие цеденту по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 в отношении объекта недвижимости - земельного участка площадью 1 178 879 кв. м, категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, назначение - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 32:14:430106:29, расположенного по адресу: Брянская обл., Комаричский район, СПК "Владимировский". В силу п. 2.1 договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

ООО "Агропродукт" и СПК "Мельник" 04.04.2012 подали документы в Управление Росреестра по Брянской области для государственной регистрации указанной сделки. До окончания процедуры государственной регистрации, 25.04.2012 СПК "Мельник" в одностороннем порядке подал в управление заявление о возврате документов и прекращении государственной регистрации.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации N 11/002/2012-424 от 02.05.2012 Управление Росреестра по Брянской области приостановило государственную регистрацию сделки от 26.03.2012 на срок до 1 месяца, начиная с 02.05.2012.

Между СПК "Мельник" (арендатор) и ООО "Киреевский элеватор" (новый арендатор) 23.04.2012 заключен договор N 21 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 05.08.2009, по условиям которого арендатор передает, а новый арендатор принимает все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 05.08.2009 в отношении вышеуказанного земельного участка.

Договор уступки прав от 23.04.2012 на основании заявления сторон зарегистрирован 17.05.2012 за N 32-32-11/002/2012-599.

Ссылаясь на то, договор от 23.04.2012 N 21 между СПК "Мельник" и ООО "Киреевский элеватор" совершен с нарушением действующего законодательства и является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО "Агропродукт" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд признал, что договор уступки права аренды земельного участка, заключенный ответчиками 23.04.2012 до регистрации договора от 26.03.2012, то есть до утраты СПК "Мельник" статуса арендатора, не может быть признан недействительным по тому основанию, что земельный участок являлся объектом по ранее подписанному, но не зарегистрированному аналогичному договору.

Суд указал, что нарушенное право истца может быть защищено в спорной ситуации иным способом, направленным на восстановление его субъективного права.

При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А09-10706/2012 Арбитражного суда Брянской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Брянской области от 19.04.2013, постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30.10.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов