Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 18 марта 2014 г. N ВАС-3084/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Гросула Ю.В. и судей Пауля Г.Д., Попова В.В. рассмотрела в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Богдановой Л.С. (далее - предприниматель Богданова Л.С.) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Карелия от 22.01.2013 по делу N А26-5494/2012, постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013 по тому же делу по иску товарищества собственников жилья "Экспресс" (далее - ТСЖ "Экспресс") к предпринимателю Богдановой Л.С. о взыскании 62 055 руб. 39 коп. - неосновательного обогащения, возникшего вследствие фактически оказанных за период с января 2010 года по май 2012, включительно, услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, капитальному ремонту в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. 47 (с учётом удовлетворённого судом ходатайства от 22.11.2012 об уменьшении размера исковых требований).
Предприниматель Богданова Л.С. обратилась со встречным иском к ТСЖ "Экспресс" о признании отсутствующим у ответчика права управления многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу.
СУД УСТАНОВИЛ:
решением от 22.01.2013 Арбитражным судом Республики Карелия, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.12.2013, первоначальный иск удовлетворён. Во встречном иске отказано.
Обжалуя принятые по делу судебные акты, заявитель - ТСЖ "Экспресс" ссылается на то, что судами неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального и процессуального права, а выводы, изложенные в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.
Изучив доводы, изложенные в поданном заявлении, а также обжалуемые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к заключению о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, так как отсутствуют основания, предусмотренные статьёй 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым судебные акты могут быть пересмотрены в порядке надзора.
Как видно из представленных материалов, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. N 47 создано товарищество собственников жилья "Экспресс" для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме; утверждены название товарищества и его Устав; выбраны члены правления и председатель правления товарищества, ревизионная комиссия.
Позднее, ТСЖ "Экспресс" (заказчик) и ЗАО "Стройинвест КСМ" (исполнитель, в дальнейшем переименованный в ЗАО "СтройСервис") 01.04.2009 заключили договор на содержание, техническое и аварийное обслуживание общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Петрозаводск, ул. Чапаева, д. N 47, с дополнительным соглашением N 1 от 01.07.2010, по которому исполнитель обязался выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а ТСЖ "Экспресс" - оплачивать эти услуги.
Между названными организациями был заключён договор 01.01.2012 с аналогичными обязательствами сторон, который вступал в силу с 01.01.2012 со сроком действия на год.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что в многоквартирном доме имеется нежилое подвальное помещение, общей площадью 118,5 кв.м, используемое под магазин, собственником которого является индивидуальный предприниматель Богданова Л.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2002 N 10 АО 909703.
Предприниматель Богданова Л.С. не является членом ТСЖ "Экспресс".
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путём заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счёт собственных средств.
Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, б) освещение мест общего пользования, в) обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в местах общего пользования и так далее. Указанные в Правилах мероприятия могут осуществляться только работниками товарищества собственников жилья, в связи с чем суды обоснованно указали на правомерность включения в расчет оплаты за 1 кв. м расходы на отопление, освещение, ХВС и канализацию мест общего пользования, содержание АУП.
Правление ТСЖ "Экспресс" приняло решение 31.03.2009 о заключении с Обществом договора на обслужив
