Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 марта 2014 г. N ВАС-3047/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - заключение договора купли-продажи - рыночная стоимость - субъекты малого и среднего предпринимательства - муниципальная собственность)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 марта 2014 г. N ВАС-3047/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Поповой Г.Г., Попова В.В.

рассмотрела заявление общества с ограниченной ответственностью "ВСК-Марс" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.08.2013 по делу N А74-670/2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2014 по тому же делу,

по иску общества с ограниченной ответственностью "ВСК-Марс" к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи.

Третьи лица: закрытое акционерное общество "Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами", общество с ограниченной ответственностью "Агентство профессиональной оценки собственности", администрация города Абакана

СУД УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВСК-Марс" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с уточненными требованиями к Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана (далее - комитет) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения от 03.12.2012, в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены закрытое акционерное общество "Красноярский исследовательский центр по оценке и управлению активами", общество с ограниченной ответственностью "Агентство профессиональной оценки собственности" и администрация города Абакана.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 2 августа 2013 года исковые требования удовлетворены частично. Суд в порядке урегулирования разногласий общества и комитета при заключении договора от 03.12.2012 купли-продажи нежилого помещения 63Н площадью 452,5 кв. м, расположенного по адресу: Республика Хакасия, город Абакан, проспект Ленина, дом 80, обязал изложить спорные пункты в следующей редакции: пункт 2.1 в редакции продавца "Стоимость нежилого помещения, подлежащая оплате покупателем, составляет 34 308 000 рублей (без НДС). В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации операция по реализации нежилого помещения не является объектом обложения НДС"; пункт 2.2 в редакции продавца "Стоимость нежилого помещения была определена в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ на основании отчета об оценке рыночной стоимости от 07.11.2012 N 653-07/11"; пункт 2.3.1 в редакции продавца "Покупатель оплачивает 30% стоимости нежилого помещения, что составляет 10 292 400 рублей в течение 45 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи"; пункт 2.3.2 в редакции продавца "Оставшаяся стоимость нежилого помещения в размере 24 015 600 рублей оплачивается покупателем в рассрочку в течение трех лет согласно графику платежей (приложение N 1 к договору), путем внесения ежемесячных равных платежей в соответствии с пунктами 2.3.3 - 2.3.10 настоящего договора"; пункт 2.4 в редакции продавца "Обязательства покупателя по внесению денежных средств по настоящему договору, считаются исполненными в день поступления денежных средств на счет продавца"; пункт 3.1 в редакции покупателя "За нарушение покупателем сроков внесения денежных средств по договору устанавливается неустойка в размере 0,03% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки"; отказать в исключении пункта 1.3 договора, оставив его в редакции продавца; пункт 3.3 договора исключить.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа постановлением от 30.01.2014 оставил без изменения названные судебные акты.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов общество просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как установлено судами, общество, являясь субъектом малого предпринимательства, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", имеет право на приватизацию нежилого помещения площадью 429,1 кв. метра, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Абакан, пр. Ленина, 80, помещение N 63Н.

При реализации права на выкуп данного объекта между обществом и комитетом возникли разногласия относительно выкупной стоимости этого имущества и порядка внесения соответствующих платежей, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

По итогам рассмотрения данного спора суды указали, что при определении цены имущества, подлежащего отчуждению обществу, комитет основывался на оценке рыночной стоимости встроенного нежилого помещения, которая была проведена обществом с ограниченной ответственностью "Агентство профессиональной оценки собственности".

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности сделанного отчета и завышении стоимости подлежащего отчуждению недвижимого имущества, общество не представило. Поскольку общество не оспорило в установленном порядке результаты проведенной оценки, суды отклонили его доводы о наличии оснований для уменьшения цены этого имущества.

Принимая пункт 2.3.1 договора в редакции ответчика, согласно которому покупатель оплачивает 30% стоимости нежилого помещения в течение 45 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи, суды руководствовались Положением о порядке рассмотрения заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, утвержденного постановлением администрации города Абакана от 28.09.2012 N 1805. При этом суды, сославшись на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированную в постановлении Президиума от 06.07.2010 N 2468/10, указали, что по содержанию и смыслу пунктов 3, 7 статьи 35 во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 4, пунктом 2 статьи 6 и пунктом 4 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" порядок оплаты имущества, находящегося в муниципальной собственности, касающийся внесения платежей, устанавливается органами местного самоуправления.

Доводы заявителя по существу направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А74-670/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Республики Хакасия от 02.08.2013, постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.11.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.01.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Г.Г. Попова В.В. Попов