Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 2014 г. N ВАС-3511/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - задаток - комплексное освоение - неосновательное обогащение - жилищное строительство)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 апреля 2014 г. N ВАС-3511/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи В.В. Попова, судей Е.Е. Борисовой, Ю.В. Гросула рассмотрела в судебном заседании заявление администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2013 по делу N А47-3463/2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.01.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Терра" (далее - общество) к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области (далее - администрация) об обязании зачесть сумму задатка в размере 9 000 000 руб. в счет арендной платы за период с 15.09.2011 по 26.03.2013, взыскании 9 000 000 руб. неосновательного обогащения и 738 244 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 25.10.2011 по 26.03.2013 (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 13.08.2013 требования общества удовлетворены.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Уральского округа постановлением от 22.01.2014 оставил решение от 13.08.2013 и постановление от 22.01.2013 без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, администрация обратилась в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Администрация указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. Администрация полагает, что выводы судов о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований не основаны на нормах действующего законодательства и противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Судами установлено, что 06.08.2011 опубликовано извещение администрации о проведении торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

Предметом торгов являлось право аренды земельного участка с кадастровым номером 56:21:1302001:131 площадью 4 519 432 кв. м для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

Согласно извещению начальная цена предмета аукциона составляет 9 000 000 руб., в том числе издержки продавца по подготовке и проведению аукциона; шаг аукциона - 5% начальной цены, что составляет 450 000 руб. в сторону увеличения. Размер задатка составляет 9 000 000 руб. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора аренды земельных участков для их комплексного освоения. Внесенный победителем торгов задаток засчитывается в счет арендной платы.

Платежными поручениями от 06.09.2013 N 1, от 09.09.2011 N 2 обществом в качестве обеспечения заявки по аукциону ответчику перечислены денежные средства в сумме 9 450 000 руб.

Результаты аукциона оформлены протоколом от 08.09.2011 N 9/3 конкурсной комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, согласно которому победителем торгов признано общество.

По результатам аукциона на основании постановления администрации от 15.09.2011 N 4952-п между обществом и администрацией заключен договор аренды от 15.09.2011 б/н земельного участка с кадастровым номером 56:21:1302001:131 для комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком с 09.09.2011 по 09.09.2021.

Во исполнение условий указанного договора обществом перечислена арендная плата на общую сумму 9 302 497 руб. 55 коп.

Общество обратилось к администрации с заявлением от 21.02.2013 N 32 о возвращении суммы задатка в размере 9 450 000 руб. в 10-дневный срок на расчетный счет общества.

Письмом от 28.02.2013 N 01-22/1172 администрацией отказано обществу в возвращении указанной суммы.

Полагая, что сумма внесенного задатка в размере 9 000 000 руб. подлежит зачету в счет арендных платежей, а внесенная арендная плата в части 9 000 000 руб. является неосновательным обогащением администрация, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные обществом требования, суды исходили из того, что, сумма внесенного задатка в размере 9 000 000 руб. согласно условиям торгов подлежала зачету в счет арендной платы по заключенному договору аренды. Общество помимо суммы задатка 9 000 000 руб. вносило арендные платежи по договору аренды в полном объеме, при этом администрацией внесенный задаток не зачтен в счет арендных платежей, суды пришли к выводу о наличии на стороне администрации неосновательного обогащения.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А47-3463/2013 Арбитражного суда Оренбургской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 13.08.2013, постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 22.01.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

В.В. Попов

Судьи

Е.Е. Борисова Ю.В. Гросул