Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N ВАС-3339/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - постановка на кадастровый учет - техническая экспертиза - собственность - строительные работы)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 апреля 2014 г. N ВАС-3339/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Маковской А.А., судей Борисовой Е.Е. и Поповой Г.Г. рассмотрела в судебном заседании заявление Комитета по управлению городским имуществом (г. Санкт-Петербург) о пересмотре в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 по делу N А56-21630/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2013 по тому же делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Стойкий" (далее - общество) к Комитету по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - комитет), с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконным отказа КУГИ в реализации обществом преимущественного права на приобретение в собственность спорного арендуемого имущества - части нежилого помещения 14Н с кадастровым номером 78:8441А:1:1:21 общей площадью 1010,3 кв. м, этаж -1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 8, лит. А, а именно части помещения 12-16, 18-35, 53, 54 площадью 474 кв. м, а также об обязании совершить все предусмотренные законодательством и правовыми актами действия, направленные на реализацию обществом преимущественного права на приобретение в собственность части нежилого помещения 25Н с кадастровым номером 78:15:8441А:11:1:7 общей площадью 526,8 кв. м, этаж - цокольный -1-2, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 8, лит. А, а именно: части помещения 1-25 площадью 465,1 кв. м (ранее - части нежилого помещения 14Н с кадастровым номером 78:8441А:1:1:21 общей площадью 1010,3 кв. м, этаж -1, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 8, лит. А, а именно: части помещения 12-16, 18-35, 53, 54 площадью 474 кв. м), включая действия, направленные на формирование указанной части помещения в качестве отдельного объекта недвижимости.

СУД УСТАНОВИЛ:

решением суда первой инстанции от 02.10.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 решение суда отменено. Суд признал оспариваемый отказ комитета незаконным, обязал комитет заключить с обществом договор купли-продажи части спорного помещения 25Н общей площадью 526,8 кв. м, а именно: части помещения 1-25 площадью 465,1 кв. м. В удовлетворении остальной части заявления апелляционный суд отказал.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2013 постановление от 22.08.2013 оставлено без изменения.

В заявлении о пересмотре судебных актов в порядке надзора комитет просит отменить оспариваемые судебные акты, ссылаясь на нарушение норм права, единообразия в толковании и применении норм права, поскольку арендуемое обществом недвижимое имущество не было обособлено и сформировано в самостоятельный объект недвижимости, выводы эксперта со ссылкой на возможность формирования обособленного объекта сделаны при условии выполнения строительных работ, требующих разработки специального проекта.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что требования общества заявлены в отношении спорных нежилых помещений, которые не составляют самостоятельного объекта и в таком состоянии не могут быть предметом договора купли-продажи, заключаемого в порядке реализации обществом преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества, поскольку реализация указанного права в отсутствие доказательств того, что на основе данной части может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект, не допускается.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, поддерживаемый судом кассационной инстанции, с учетом заключения назначенной судом строительно-технической экспертизы от 12.04.2013 N 259 пришел к выводу о том, что арендуемое обществом спорное имущество может быть сформировано для постановки на кадастровый учет как обособленный объект недвижимости и выступать предметом договора купли-продажи. При этом апелляционный суд, приняв во внимание отсутствие задолженности общества по внесению арендной платы за пользование спорным имуществом, установив отсутствие иных оснований для отказа в реализации обществом преимущественного права на приобретение в собственность спорного имущества, признал оспариваемый ненормативный акт противоречащим закону и нарушающим права общества.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, рассмотрев доводы, содержащиеся в заявлении, изучив судебные акты, принятые по делу, не находит названных оснований.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301 и 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А56-21630/2012 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области для пересмотра в порядке надзора постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 10.12.2013 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова