Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N ВАС-3773/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: арендная плата - неустойка - фонд содействия развитию жилищного строительства - расторжение договора аренды - объекты аренды)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 15 апреля 2014 г. N ВАС-3773/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заседании заявление Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, г.Москва, о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.12.2013 по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-20642/2013 по иску Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства к закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-6" о взыскании 53 408 357,87 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 22.09.2011 N ДЗ-137 за пользование объектом аренды в период со II кв. 2012 г. по I кв. 2013 г. и начисленной на нее за период по 11.01.2013 неустойки по ставке 0,15% от просроченной оплаты в день в размере 9 564 532,80 руб., о расторжении договора аренды и обязании возвратить в освобожденном виде объект аренды - земельный участок с кадастровым номером 77:05:0010004:1042 площадью 9965 кв. м по адресу: г. Москва, мкр. "Загорье".

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2013 иск удовлетворен в части требования о взыскании задолженности по арендной плате за II кв. и III кв. 2012 г. в размере 11 425 779,66 руб. и начисленной на нее за период по 11.01.2013 неустойки в размере 4 221 911,16 руб.; в остальной части в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.12.2013 постановление суда апелляционной инстанции отменено, решение оставлено в силе.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства просит указанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушения норм права.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются: 1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; 2) нарушение права и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; 3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделала вывод об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Суд первой инстанции, руководствуясь частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (в редакции ФЗ от 05.04.2013) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пришел к выводу об отсутствии у Фонда основания для взыскания арендных платежей и права требования расторжения договора аренды в связи с прекращением его действия и возникновением права общей долевой собственности на земельный участок под домом и переходом к собственникам помещений права аренды земельного участка.

Поскольку обязанность ответчика оплатить арендные платежи по спорному договору прекратилась 23.07.2012, суд взыскал с ответчика арендные платежи в размере 11 425 779 руб. 66 коп., предшествующие указанной дате, а также начисленную в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей неустойку в размере 4221911 руб. 16 коп.

Выводы суда первой инстанции были поддержаны судом кассационной инстанции. Основания для переоценки отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А40-20642/2013 Арбитражного суда города Москвы в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда города Москвы от 22.04.2013, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 16.12.2013 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов