Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2014 г. N ВАС-6291/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: многоквартирный дом - разрешенное использование - частная собственность - земельный участок для строительства - основания для изменения или отмены судебных актов)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 мая 2014 г. N ВАС-6291/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи А.А.Маковской, судей Е.Е.Борисовой, Г.Г.Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Полесье" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Ярославской области от 05.07.2013 по делу N А82-3072/2013, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.01.2014 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее - общество "Полесье") к обществу с ограниченной ответственностью "СК" (далее - общество "СК") о признании ничтожным договора аренды земельных участков и о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Суд установил:

Арбитражный суд Ярославской области решением от 05.07.2013 отказал в удовлетворении иска.

Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановлением от 24.01.2014 решение от 05.07.2013 и постановление от 19.09.2013 оставил без изменения.

Не согласившись с судебными актами, принятыми по делу, общество "Полесье" обратилось в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора. Общество "Полесье" указывает на нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права. По мнению заявителя, заключение спорного договор повлечет необоснованное прекращение его право собственности. Кроме того, общество полагает, что судами неправильно применены нормы материального права о свободе договора и договоре аренды.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды исходили из следующего.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судами установлено и обществом "Полесье" не оспаривается, что оно добровольно реализовало свое право на передачу в аренду обществу "СК" земельных участков для строительства многоквартирных домов; взаимные обязательства сторон исполняются.

Форма собственности, категория и вид разрешенного использования спорных земельных участков не препятствуют в достижении целей, предусмотренных заключенным сторонами договором аренды.

Более того, на земельных участках возведено пять жилых домов за счет средств дольщиков, в законной ипотеке которых находятся эти дома и право аренды земельных участков под ними (статья 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), поэтому возможные споры между собственником земельного участка (арендодателем) и застройщиком (арендатором) не могут затрагивать права будущих владельцев помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации коммерческая организация несет все риски, связанные с ведением предпринимательской деятельности. Следовательно, при той степени разумности и осмотрительности, какая требовалась от общества "Полесье" при заключении договора, оно должно было предвидеть правовые последствия, характерные для оспариваемой сделки.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены судебных актов арбитражных судов, вступивших в законную силу, являются:

1) нарушение единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права;

2) нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации;

3) нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Изучив содержащиеся в заявлении доводы и принятые по делу судебные акты, коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришла к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым дело может быть передано на рассмотрение в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Доводы общества "Полесье" о неправильном применении судами норм материального права являются необоснованными. Действующее гражданское законодательство не исключает возможность предоставления в аренду земельного участка, находящегося в частной собственности, под строительство многоквартирного жилого дома. Выводы судов согласуются с выводами, изложенными в постановлении Президиума ВАС РФ N 5944/12 от 25.09.2012..

Иные доводы, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств и не являются основанием для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра принятых по нему судебных актов в порядке надзора.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А82-3072/2013 Арбитражного суда Ярославской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения от 05.07.2013, постановления Второго арбитражного апелляционного суда от 19.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 24.01.2014 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

А.А. Маковская

Судьи

Е.Е. Борисова Г.Г. Попова