Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2014 г. N ВАС-6366/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: жилой дом - часть земельного участка - арендная плата - земельные отношения - единообразие в толковании и применении норм права)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 мая 2014 г. N ВАС-6366/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Е.Е. Борисовой, судей В.В. Попова, Г.Г. Поповой рассмотрела в судебном заседании заявление Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 по делу Арбитражного суда Ростовской области N А53-8141/2013

по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - департамент) к открытому акционерному обществу "Областной центр жилищного финансирования" о взыскании задолженности и пени.

Третье лицо: Министерство имущества Ростовской области.

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 02.10.2013, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2013, в иске отказано.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 01.04.2014 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора оспариваемых судебных актов, департамент полагает, что судами нарушены единообразие в толковании и применении норм права, выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Обосновывая требование о внесении арендной платы за период с 01.04.2012 по 31.03.2013, департамент ссылается на то, что оплата должна производиться за весь земельный участок, который не был разделен в связи с завершением этапов строительства, и на обстоятельства, установленные по другим делам, связанным с иными сроками взыскания.

Суды установили, что право собственности на первую квартиру в первой и второй очередей жилого дома зарегистрировано 27.08.2008, право собственности на первую квартиру в третьей очереди жилого дома зарегистрировано 24.04.2012.

Поскольку департамент испрашивал задолженность за период с 01.04.2012 по 31.03.2013, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания арендной платы за часть земельного участка, занимаемой первой и второй очередями жилого дома. За период с 01.04.2012 по 23.04.2012, суды рассчитав размер арендной платы за часть земельного участка занимаемого третьей и четвертой очередями жилого дома, а также учитывая при расчете задолженности за период с 24.04.2012 по 31.03.2013 пользование только частью земельного участка, необходимой для эксплуатации четвертой очереди жилого дома, суды исходя из того, что имело место переплата по этой части, признали, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Доводы департамента об отсутствии раздела земельного участка исследованы судами и признаны не основанными на нормах законодательства с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Иные доводы заявителя, касающиеся неправильной оценки фактических обстоятельств настоящего дела, без учета обстоятельств, установленных по другим делам, рассмотрены судом кассационной инстанции, которым этим доводам дана правовая оценка.

Доводы заявителя, приведенные в заявлении о пересмотре в порядке надзора судебных актов, не относятся к основаниям, которые предусмотрены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ

в передаче дела N А53-8141/2013 Арбитражного суда Ростовской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.04.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова