Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2014 г. N ВАС-6668/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: муниципальная собственность - выкупная цена земельного участка - цена выкупа земельного участка - категории земель - договор купли-продажи земельного участка)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 июня 2014 г. N ВАС-6668/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Г.Д. Пауля, судей Ю.В. Гросула, В.В. Попова рассмотрела в судебном заявление администрации Артемовского городского округа, г. Артем (далее - администрация) о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2013 по делу N А51-13424/2013, постановления Пятого Арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2014 по тому же делу по исковому заявлению закрытого акционерного общества Группа "Восток-Запад" (далее - общество) к администрации, финансовому управлению администрации Артемовского городского округа (далее - финансовое управление), управлению муниципальным имуществом администрации Артемовского городского округа (далее - управление муниципальным имуществом) о признании недействительными абзацев 2 и 4 пункта 1.1 договора купли-продажи от 12.11.2010 N 1514, заключенного между ЗАО "Группа "Восток-Запад" и Артемовским городским округом в лице управления муниципальным имуществом, в части указания категории земель; пункта 2.1 названного договора купли-продажи земельных участков; расчета цены выкупа земельных участков (приложение к договору) в части установления цены выкупа земельных участков в размере, превышающем 1 272 709,07 рублей; о применении последствий недействительности части сделки, в виде взыскания с муниципального образования Артемовский городской округ в лице администрации за счет казны Артемовского городского округа уплаченной разницы выкупной стоимости земельных участков в размере 2 725 288,32 рублей (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

СУД УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013, признаны недействительными в части указания категории земель абзацы 2 и 4 пункта 1.1 договора; признан недействительным в части установления цены выкупа спорных земельных участков в размере, превышающем 1 272 709,07 рублей, пункт 2.1 договора купли-продажи земельных участков; с муниципального образования Артемовский городской округ в лице администрации за счет казны Артемовского городского округа в пользу общества взыскано 2 725 288,32 рублей основного долга; производство по делу в отношении управления муниципальным имуществом прекращено; в иске к финансовому управлению отказано.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от 27.01.2014 решение от 10.07.2013 и постановление от 30.09.2013 оставил без изменения.

Обращаясь в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре указанных судебных актов в порядке надзора, администрация просит их отменить, как нарушающие единообразие в толковании и применении норм права и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

В соответствии с частью 4 статьи 299 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть передано в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора оспариваемого судебного акта при наличии оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Основаниями для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются: нарушение оспариваемым судебным актом единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права; нарушение прав и свобод человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права, международным договорам Российской Федерации; нарушение прав и законных интересов неопределенного круга лиц или иных публичных интересов.

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изучив доводы заявителя, содержание оспариваемых по делу судебных актов, не находит названных оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ввиду следующего.

Оценив представленные сторонами доказательства и установив, что при расчете выкупной стоимости земельных участков неверно определена их цена, которая согласно положениям пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и постановлениям администрации от 10.04.2006 N 85-па, от 24.07.2008 N 162-па равна 1 272 709,07 рублей, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что условия пункта 2.1 договора купли-продажи от 12.11.2010 N 1514 по определению цены выкупаемых земельных участков не соответствует положениям пункта 1 статьи 422, пункта 2 статьи 167, пункта 1 статьи 168, пункта 1 статьи 180 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем является ничтожным в части установления выкупной стоимости земельных участков, превышающей 1 272 709,07 рублей, при этом с муниципального образования Артемовский городской округ в лице администрации подлежат взысканию 2 725 288,32 рублей. В удовлетворении требований к финансовому управлению было отказано, как к ненадлежащему ответчику. Производство по делу в отношении управления муниципальным имуществом было прекращено в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Федеральный арбитражный суд согласился с позицией судов.

Основания для иных выводов у суда надзорной инстанции отсутствуют.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А51-13424/2013 Арбитражного суда Приморского края для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Приморского края от 10.07.2013, постановления Пятого Арбитражного апелляционного суда от 30.09.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.01.2014 отказать.

Председательствующий судья

Г.Д. Пауль

Судьи

Ю.В. Гросул В.В. Попов