Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 октября 2008 г. N КГ-А40/8887-08
(извлечение)
Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР г. Москвы) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Автостояночному потребительскому кооперативу "Атом" (далее - АПК "Атом") об обязании освободить земельный участок по адресу: г. Москва, ул. Мневники, квартал 70А, используемый для эксплуатации металлических гаражей боксового типа.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Белеран" (далее - ООО "Белеран").
Исковые требования заявлены на основании статей 125, 301, 610, 622 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик незаконно пользуется указанным земельным участком после прекращения договора аренды.
Решением от 28 мая 2008 года Арбитражного суда города Москвы, оставленным без изменения постановлением от 1 августа 2008 года Девятого арбитражного апелляционного суда, иск удовлетворен. Судебный акт мотивирован тем, что договор считается прекратившим свое действие с 11.11.2003 г.
Не согласившись с решением и постановлением, АПК "Атом" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит указанные судебные акты отменить как вынесенные с неправильным применением норм материального и процессуального права, а также несоответствием выводов суда установленным по делу обстоятельствам.
В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам. Истец и третье лицо против удовлетворения жалобы возражали, полагая судебные акты законными и обоснованными.
Рассмотрев доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 287 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Судом установлено, что 29.09.1997 между Московским земельным комитетом (в настоящее время - ДЗР г. Москвы) и АПК "Атом" был заключен договор аренды земельного участка N М-08-700031 площадью 8100 кв.м по адресу: город Москва, ул. Мневники, квартал 70А, для эксплуатации металлических гаражей боксового типа автомашин личного пользования на 240 машино-мест, без изменения функционального назначения, сроком на 1 год.
После истечения срока действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в связи с чем договор аренды N М-08-700031 в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ считался возобновленным с 30.09.1998 на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно статье 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
ДЗР г. Москвы было направлено в адрес ответчика уведомление от 11.08.2003 N 08/2101-у о прекращении обязательств по договору аренды от 29.
