Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7255/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: объекты недвижимости - купля-продажа - выкупная цена - проведение аукциона - аукционная документация)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июня 2014 г. N ВАС-7255/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

Судей Поповой Г.Г., Попова В.В.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Виноградова Д.В. о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.08.2013 по делу N А05-6230/2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2014 по тому же делу

по иску индивидуального предпринимателя Виноградова Д.В. (п. Искателей Ненецкий автономный округ) к обществу с ограниченной ответственностью "Нарьянмарнефтегаз" (п. Искателей Ненецкий автономный округ) о соразмерном уменьшении выкупной цены объекта недвижимости и взыскании с ответчика излишне уплаченной цены в указанном размере,

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Виноградов Дмитрий Валерьевич (далее - предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Нарьянмарнефтегаз" о соразмерном уменьшении покупной цены объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Нарьян-Мар, ул. Ленина, д. 19 (первый и цокольный этажи), приобретенного по договору от 02.05.2012 N 300/2012, на 11 047 890 руб. и взыскании с ответчика излишне уплаченной покупной цены в указанном размере.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.08.2013 в удовлетворении искового требования отказано.

Постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 24.02.2014 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке надзора указанных судебных актов предприниматель просит их отменить, ссылаясь на нарушение норм права и несоответствие выводов обстоятельствам спора.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

По итогам рассмотрения заявленных требований судами установлено, что объект недвижимого имущества, выкупленный предпринимателем по договору купли-продажи от 02.05.2012 N 300/2012, был принят им по передаточному акту без претензий по его техническим характеристикам. Пространственные параметры приобретаемого имущества, могли быть установлены при визуальном осмотре в ходе передаче объекта в рамках заключенного договора купли-продажи.

Суды указали, что общая стоимость недвижимого имущества определена в договоре за весь объект недвижимости в целом, а расчет договорной цены не был основан на стоимости одного квадратного метра помещений. По итогам рассмотрения дела суды также отметили, что указание в отчете оценщика на проектную площадь помещений, не создает правовых оснований для уменьшения цены товара, так как стоимость предмета купли-продажи определена не на основании отчета оценщика, а в результате проведения аукциона.

При изложенных обстоятельствах суды констатировали, что расхождение между фактической площадью объекта и сведениями, изложенными в аукционной документации, не может служить основанием для применения статьи 475 и 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя направлены на переоценку установленных судами обстоятельств спора, поэтому не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела N А05-6230/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Архангельской области от 13.08.2013, постановления Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.10.2013 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.02.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

Г.Г. Попова В.В. Попов