Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 мая 2006 г. N КГ-А40/3852-06 Отказывая в признании недействительным договора аренды, суд исходил из того, что спорная сделка заключена в установленном законом порядке, условия сделки закону не противоречат, кроме того, договор аренды зарегистрирован и реально исполнялся (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 мая 2006 г. N КГ-А40/3852-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.05, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 30.01.06, ООО "Гриф" отказано в удовлетворении его иска к ЗАО "ФАРМ-СТЭИТ" о признании недействительным договора аренды нежилого помещения от 23.04.03 N 037/03 и применении последствий недействительности сделки в виде признания недействительной государственной регистрации сделки и выселении ЗАО "ФАРМСТЭЙТ" из спорных нежилых помещений.

Суд исходил из отсутствия оснований для удовлетворения иска. Установлено, что спорный договор аренды заключен в установленном законом порядке; условия сделки закону не противоречат.

В кассационной жалобе ЗАО "ФАРМСТЭЙТ" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.

Как указывается заявителем, нормы материального права применены в настоящем деле неправильно; выводы по обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения спора, не соответствуют материалам дела.

С учетом этих доводов заявитель просит отменить судебные акты и передать дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.

Представитель ЗАО "ФАРМСТЭЙТ" выступил против удовлетворения кассационной жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными.

Представитель ГУ ФРС по Московской области в судебном заседании не участвовал.

Изучив материалы дела, кассационную жалобу ООО "Гриф" и отзыв на нее со стороны ЗАО "ФАРМСТЭЙТ", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Мотивы следующие.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушений.

Судом установлено, что спорная сделка заключена в установленном законом порядке. Условия сделки закону не противоречат. Договор аренды зарегистрирован и реально исполнялся.

При таких обстоятельствах отказ в признании спорного договора аренды и его государственной регистрации недействительными, а также в выселении ответчика из спорных нежилых помещений не противоречит закону.

В связи с этим доводы заявителя относительно незаконности и необоснованности судебных актов отклоняются.

Суд правомерно исходил при отказе в иске из того, что спорный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, реально исполнялся и не может быть признан недействительным.

Суд надлежащим образом исследовал доказательства, представленные сторонами, установил обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, применил подлежащие применению нормы материального права и сделал правильный вывод о правах и обязанностях спорящих сторон.

Порядок рассмотрения дела не нарушен.

Оснований для отмены или изменения судебных актов не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 24.11.05 по делу N А40-56288/05-64-439 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06.02.06 N 09АП-15690/05-ГК по тому же делу оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Гриф" - без удовлетворения.