Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 2014 г. N ВАС-8894/14 "Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" (ключевые темы: нежилые помещения - перевод прав и обязанностей - субъекты малого и среднего предпринимательства - результаты аукциона - неполное выяснение обстоятельств дела)

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 июля 2014 г. N ВАС-8894/14
"Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Коллегия судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в составе председательствующего судьи Борисовой Е.Е.,

судей: Попова В.В., Поповой Г.Г.

рассмотрела заявление индивидуального предпринимателя Смолкиной Н.И. о пересмотре в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2014 по делу Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-18717/2013

по иску индивидуального предпринимателя Смолкиной Н.И. (г. Набережные Челны) к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (г. Набережные Челны), индивидуальному предпринимателю Ефремовой С.Н. (г. Набережные Челны) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи нежилого помещения.

Третьи лица (г. Казань): Управление Росреестра по Республике Татарстан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан

СУД УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Смолкина Н.И. (далее - ИП Смолкина Н.И.) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны (далее - комитет), индивидуальному предпринимателю Ефремовой С.Н. (далее - ИП Ефремова С.Н.) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 25.07.2013 в отношении нежилого помещения общей площадью 17,0 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект Московский, дом 175, на истца.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26.11.2013 иск удовлетворен.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2014 решение суда оставлено без изменений.

Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2014 названные судебные акты отменены, в иске отказано.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, о пересмотре в порядке обжалуемого судебного акта ИП Смолкина Н.И. просит его отменить, указывая на нарушение судом норм права и неполное выяснение обстоятельств дела.

Изучив принятые по делу судебные акты и доводы заявителя, коллегия судей не находит оснований, предусмотренных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Судами при рассмотрении дела установлено, что истец по договорам от 22.11.2002 и от 22.10.2012 арендовал спорное помещение.

Иск мотивирован тем, что спорное помещение было продано по результатам аукциона ИП Ефремовой С.Н., с которой комитетом заключен договор купли-продажи от 25.07.2013.

При рассмотрении настоящего дела суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что ИП Смолкина Н.И. не соответствует предъявляемым пунктом 1 статьи 3 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ требованиям к субъектам, обладающим преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества в порядке, предусмотренном названным Законом.

Судом указано, что договор аренды спорного помещения от 22.11.2002 не был зарегистрирован, как того требуют положения статей части 2 статьи 609, часть 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах и учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", суд кассационной инстанции не установил в настоящем случае нарушения прав истца при продаже спорного помещения ввиду отсутствия у него преимущественного права на выкуп этого помещения, в связи с чем, в иске отказал.

Учитывая изложенное, доводы заявителя не могут быть приняты во внимание при решении вопроса о передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

в передаче дела Арбитражного суда Республики Татарстан N А65-18717/2013 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 31.03.2014 отказать.

Председательствующий судья

Е.Е. Борисова

Судьи

В.В. Попов Г.Г. Попова