Купить систему ГАРАНТ Получить демо-доступ Узнать стоимость Информационный банк Подобрать комплект Семинары
  • ТЕКСТ ДОКУМЕНТА
  • АННОТАЦИЯ
  • ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ДОП. ИНФОРМ.

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 3 июня 2014 г. N 1152/14 Дело в части требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки направлено на новое рассмотрение, при этом суд должен проверить доводы сторон о наличии возможности возвратить полученное имущество в натуре, а при установлении невозможности такого возврата - возместить его действительную цену (рыночную стоимость), предоставив истцу возможность уточнить заявленные требования

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Относительно приватизации земли собственником расположенной на ней недвижимости Президиум ВАС РФ указал следующее.

По законодательству собственник недвижимости имеет исключительное право приобрести государственный или муниципальный участок, занятый ею и необходимый для ее использования.

При этом предельные (максимальные и минимальные) размеры участков устанавливаются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или по правилам землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Также нужно учитывать, что в силу ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет.

Поэтому если участок не прошел кадастровый учет, орган местного самоуправления утверждает и выдает заявителю схему расположения земли на кадастровом плане или карте территории.

В таком случае заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этой земли кадастровых работ.

Такое лицо обращается с заявлением о проведении кадастрового учета участка.

Местоположение границ участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Такое местоположение устанавливается с учетом красных линий, пределов смежных участков (при их наличии), естественных границ земли.

Таким образом, исключительное право собственника недвижимости приобрести землю распространяется только на участок, занятый этим объектом и необходимый для его использования, прошедший кадастровый учет.

Для этого собственник обеспечивает за свой счет выполнение кадастровых работ, при проведении которых формируется участок (путем составления межевого дела).

При этом участок формируется площадью не менее предельных минимальных размеров и не более предельных максимальных величин, установленных для конкретных видов деятельности.

Или площадь определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Кроме того, Президиум указал, что по ГК РФ нормы о неосновательном обогащении применяются к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Поэтому если отклонены требования о применении указанных последствий, не может быть удовлетворен и иск о взыскании неосновательного обогащения в размере стоимости вещи, полученной по такой сделке.