Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 января 2000 г. N КГ-А40/4438-99 Суд удовлетворил требование по делу о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по уплате арендных платежей (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 января 2000 г. N КГ-А40/4438-99
(извлечение)

ОАО "Мосдачтрест" обратилось в суд с иском к ИЧП П. Строительная фирма "Каскад-1" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 98.091 руб. и пени в сумме 98.091 руб., расторжении договора аренды.

Решением арбитражного суда от 07.10.99 с ответчика в пользу истца взыскано 98.091 руб. основного долга, 88.051 руб. 05 коп. пени и расторгнут договор аренды N 324 от 21.03.94. В остальной части иска отказано.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На указанное решение суда подана кассационная жалоба ИЧП П. Строительная фирма "Каскад-1", в которой ставится вопрос об его отмене, как необоснованного.

В судебном заседании истец против удовлетворения жалобы возражал, заявитель, извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между сторонами заключен договор N 324 от 21.03.94 на аренду дачного помещения по адресу: г. Москва, Серебряный бор, ул. Таманская, дача N 47 стр. I, со сроком действия до 21.03.2014 г. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязался оплачивать арендую плату каждое полугодие до 15.01 и до 15.07 соответствующего года и размере 30 долларов США за 1 кв.м. в год.

Ответчик не оплатил арендую плату за 1 и 2 полугодие 1999 г. и за ним образовалась задолженность в сумме 98.091 руб.

Размер пени, согласно п. 3.1 договора, составляет 88.051 руб. 05 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Таким образом, суд правильно, в соответствии с условиями договора и требованиями закона ст. 614, 330-333 ГК РФ, удовлетворил требования истца о взыскании арендной платы и пени.

Согласно закону ст.ст. 619, 450 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В данном случае неоплату ответчиком арендных платежей в 1 и 2 полугодии 1999г. суд правильно квалифицировал как существенное нарушение условий договора и в этой связи расторг договор аренды.

Доводы жалобы заявителя о том, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно ч. 2 п. 1 ст. 165 АПК РФ ссылка в кассационной жалобе на несоответствие изложенных в решении выводов о фактических взаимоотношениях лиц, участвующих в деле, обстоятельствам дела не допускается.

Суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 59 АПК РФ.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 175, 177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.99 по делу N А40-37575/99-82-378 оставить без изменений, кассационную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с ИЧП П. Строительная фирма "Каскад-1" в доход федерального бюджета 3.455 руб. 38 коп. госпошлины.