Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 января 2000 г. N КГ-А40/4442-99 При новом рассмотрении дела о взыскании задолженности по договору аренды суду необходимо исследовать вопрос о сумме арендной платы, подлежащей взысканию, а также установить, с какого момента истцу перешли права арендодателя по оспариваемому договору (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 января 2000 г. N КГ-А40/4442-99
(извлечение)

ООО "МСМ-Народная" обратилось в арбитражный суд с иском к Юридической консультации N 11 "Адвокатское бюро Шевченко, Лебедев и партнеры" о взыскании 29536 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате за два квартала 1999 года по договору аренды от 27.12.96.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.99, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 03.11.99, иск удовлетворен.

При этом суд исходил из того, что ответчик был письменно уведомлен о переходе прав арендодателя к истцу по договору аренды от 27.12.96, заключенному с ОАО "Мосстроймеханизация". Доказательств, подтверждающих оплату арендной платы арендодателю ООО "МСН-Народная", ответчик не представил.

На указанные судебные акты ответчиком подана кассационная жалоба в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Юридическая консультации N 11 "Адвокатское бюро "Шевченко. Лебедев и партнеры", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя с надлежащими полномочиями в суд не направила.

Представитель истца в судебном заседании возражал против доводов жалобы и просил оставить решение и постановление без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца, суд кассационной инстанции считает что решение и постановление подлежат отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, АООТ "Мосстроймеханизация-4" заключило с Юридической консультацией N 11 "Адвокатское, бюро "Шевченко, Лебедев и партнеры" договор от 27.12.96 на аренду нежилого помещения площадью 60 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Народная, д. 8. Размер арендной платы определен 4.237 руб. в квартал.

Дополнительным соглашением от 01.03.98 стороны продлили срок действия договора по 01.03.2000 и внесли изменения в раздел 3 договора, установив арендную плату в размере 14768 руб. 25 коп., с оплатой не позднее 10-го числа второго месяца каждого квартала.

ООО "МСМ-Народная" стало собственником помещения, представив свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 03.11.97.

Арбитражный суд, оценив представленные в дело доказательства обоснованно указал что на момент оплаты арендной платы за 2 квартал 1999 года ответчик был письменно уведомлен о переходе прав арендодателя к ООО "МСН-Народная" и признал в силу ст. 312 Гражданского кодекса Российской Федерации оплату арендной платы за 2 квартал 1999 года первоначальному арендодателю ненадлежащим исполнением.

Вместе с тем при решении вопроса о взыскании арендной платы на основание дополнительного соглашении к договору от 01.03.98, суд не в полном мере исследовал вопрос о сумме арендной платы, подлежащей взысканию. Суд не дал правовой оценки дополнительному соглашению от 01.03.98, устанавливающей оплату арендной платы в размере 14.768 руб. 25 коп. в квартал. Суд не установил с какого момента истцу перешли права арендодателя по договору от 27.12.96 и не проверил являлось ли ОАО "Мосстроймеханизаиия-4" на 01.03.98 стороной по договору аренды и вправе ли оно подписывать дополнительное соглашение к договору, которым увеличена арендная плата.

При таких обстоятельствах, решение и постановление нельзя признать достаточно обоснованными, в связи с чем они подлежат отмене, а дело передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует проверить указанные обстоятельства и с учетом этого разрешить спор.

Руководствуясь ст.ст. 171,174-178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.08.99 и постановление апелляционной инстанции того же суда от 03.11.99 по делу N A40-28886/99-19-236 отменить.

Дело N A40-28886/99-19-236 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.