Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 января 2000 г. N КГ-А40/4661-99 При новом рассмотрении дела о выселении из нежилого помещения суду необходимо оценить доказательства, подтверждающие наличие у ответчика первоочередного права на приобретение в собственность занимаемых нежилых помещений, исследовать вопрос о наличии у ответчика договора аренды занимаемого им нежилого помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 января 2000 г. N КГ-А40/4661-99
(извлечение)

Департамент государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ) обратился в арбитражный суд с иском к ООО Проектно-строительная фирма "Гастрос" о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москвы, ул. Самокатная, д. 3/8, стр. 35, 37.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.99 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчиком подана заявка на приватизацию занимаемых им нежилых помещений, которая не была рассмотрена. Ответчик имеет первоочередное право на приобретение в собственность занимаемых помещений как юридическое лицо, созданное в процессе приватизации.

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба в которой ставится вопрос об отмене решения и отказе в удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы процессуального и материального права.

В судебном заседании представитель истца настаивал на своих требованиях, а представитель ответчика возражал против доводов жалобы и просил оставить решение без изменения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, ДГМИ обратился с иском о выселении ответчика в соответствии со ст. 301 ГК РФ в ввиду отсутствия правовых оснований для занятия и пользования нежилым помещением.

Арбитражный суд отказывая в удовлетворении иска сослался на то, что ответчик имеет первоочередное право на приобретение в собственность занимаемых нежилых помещений как юридическое лицо, созданное в процессе приватизации, согласно п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01 июля 1994 года, утвержденных Указом Президента РФ 22.07.94 N 1535.

Разделом 4 Основных положений регламентируется приватизация объектов недвижимого имущества: сданных в аренду объектов нежилого фонда зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах.

Пункт 4.5 Основных положений определяет круг лиц, имеющих право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений.

Арбитражный суд отказывая в удовлетворении иска на основании п. 4.5 Основных положений государственной программы приватизации предприятий в РФ после 1 июля 1994 года не указал на основании каких обстоятельств установленных по делу, он пришел к выводу о наличии у ответчика первоочередного права на приобретение в собственность занимаемых нежилых помещений, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства.

Суд не исследовал вопрос о наличии у ответчика договора на аренду занимаемого им нежилого помещения. В описательной части решения суд указал, что ответчик заявил о том, что спорные помещения были переданы ему в аренду в 1991 году объединением арендаторов торговых предприятий Калининского района г. Москвы. В материалах дела такой договор отсутствует.

Суд принял решение без учета и надлежащей оценки указанного договора.

При таких обстоятельствах решение суда является недостаточно обоснованным и подлежит отмене, а дело, на основании п. 3 ст. 175 АПК РФ - передаче на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении суду следует рассмотреть спор с учетом изложенного и положений раздела 5.14 Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 174, 175, 176, 177, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.99 по делу N А40-33320/99-28-192 отменить.

Дело N А40-33320/99-28-192 передать на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда г. Москвы.