Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 декабря 2008 г. N ВАС-13940/08 "О передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе председательствующего судьи Медведевой А.М., судей Осиповой Н.В. и Полубениной И. И., рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие Система охраны "Бастион" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2008 по делу N А27-9636/07-1, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2008 по тому же делу,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Частное охранное предприятие Система охраны "Бастион" (далее - ООО ЧОП СО "Бастион", истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройсервис" (далее - ООО "Промстройсервис", ответчик) о признании права собственности ООО ЧОП СО "Бастион" на долю в виде гаражного бокса N 38 площадью 31,7 кв.м. в общем имуществе - самовольно построенном объекте недвижимости - комплексе гаражных боксов и ячеек, состоящем из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища, расположенных по адресу: город Кемерово, микрорайон 7Б, улица 2-я Заречная.

Исковое требование мотивировано тем, что ООО ЧОП СО "Бастион" (инвестор) исполнило свое обязательство по инвестированию строительства гаражного бокса N 38 площадью 31,7 кв.м., расположенного по адресу: город Кемерово, микрорайон 7Б, улица 2-я Заречная, в соответствии с договором от 28.09.2004 N Г-017, заключенным с обществом с ограниченной ответственностью "Кузбассжилпромстрой" (далее - ООО "Кузбассжилпромстрой", заказчиком) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройавтосервис" (застройщиком), а именно 29.09.2004 оплатило стоимость гаражного бокса N 38 в потребительском гаражном кооперативе "Заречный" в размере 356 720 рублей, по акту передачи от 30.03.2006 названный гаражный бокс передан заказчиком истцу и последний добросовестно и открыто пользуется и владеет им, несет расходы по его содержанию.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2005 по другому делу (N А27-6465/2005-1) признано право собственности ООО "Кузбассжилпромстрой" на самовольно построенный объект недвижимого имущества - комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища общей площадью 3 804, 9 кв.м., состоящий из 83 гаражных боксов и 78 ячеек овощехранилища и расположенный по адресу: город Кемерово, микрорайон 7Б, улица 2-я Заречная.

ООО "Кузбассжилпромстрой" прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме слияния в 2007 году, его правопреемником является ООО "Промстройсервис".

Неосуществление ответчиком до настоящего времени регистрации права собственности в установленном законом порядке препятствует истцу потребовать выдела своей доли в натуре и оформить право собственности на гаражный бокс N 38, в связи с чем предъявлен иск по настоящему делу. В обоснование своего требования ООО ЧОП СО "Бастион" сослалось на статьи 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2008, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 и постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2008, в удовлетворении искового требования отказано в связи со следующим.

Судебным актом по другому делу за правопредшественником ответчика признано право собственности на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, включая спорный гаражный бокс.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Между истцом и правопредшественником ответчика совершена иная сделка об отчуждении имущества, направленная на прекращение права собственности правопредшественника ответчика и возникновение права собственности истца на спорный объект. Однако право собственности на отчуждаемое имущество ни правопредшественником ответчика, ни ответчиком в установленном порядке не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах и со ссылкой на пункт 1 статьи 131 и статью 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суды сделали вывод о том, что право собственности ответчика на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища нельзя признать возникшим в порядке, установленном законом, а потому не может быть признано право собственности истца на полученный от ответчика в результате сделки спорный гаражный бокс N 38 (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд Российской Федерации о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2008, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2008, ООО ЧОП СО "Бастион" ставит вопрос об их отмене и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда в связи с неправильным применением судами норм материального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением прав и законных интересов истца.

Рассмотрев заявление и изучив материалы дела, коллегиальный состав судей Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации пришел к выводу о наличии оснований для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из оспариваемых заявителем судебных актов по настоящему делу, суды отказали в удовлетворении требования истца в связи с тем, что отчуждение имущества по договору между правопредшественником ответчика и истцом произошло при отсутствии государственной регистрации права собственности правопредшественника ответчика на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, признанного решением суда, а потому право собственности к истцу не перешло как не возникшее у правопредшественника ответчика.

Однако при этом суды не учли, что отношения сторон регулировались договором от 28.09.2004 N Г-017, предметом которого являлось участие истца как инвестора в инвестировании строительства объекта, о признании права собственности на который заявлен иск по настоящему делу.

Данный договор заключен ранее, чем судом по другому делу признано право собственности правопредшественника ответчика на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища (решение Арбитражного суда Кемеровской области от 07.12.2005).

Истец оплатил в соответствии с условиями договора стоимость гаражного бокса N 38 и по акту передачи получил гараж в фактическое владение и пользование.

Суды не дали оценку данному договору, не установили при разрешении спора характер отношений, сложившихся между его сторонами, и не применили нормы права, регулирующие эти отношения, чем нарушили требования статьи 71 и статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о полном и всестороннем исследовании обстоятельств спора и представленных доказательств.

Указанное нарушение требований норм процессуального права могло привести к принятию неправильного решения.

Кроме того, истцом к заявлению о пересмотре судебных актов в порядке надзора приложены копии двух судебных актов суда общей юрисдикции об удовлетворении аналогичных требованию по настоящему делу исков физических лиц к правопредшественнику ответчика и ответчику с теми же фактическими обстоятельствами спора, что и в настоящем деле.

Признавая право собственности Атапина Алексея Леонидовича (далее - Атапин А.Л.) на гаражный бокс N 60 в комплексе гаражных боксов и ячеек овощехранилища, Центральный районный суд города Кемерово в решении от 31.07.2007 по делу N 2-1815/07 исходил из того, что между сторонами по договору от 15.12.2000 "О долевом участии в строительстве гаражей и овощехранилищ (ячеек)", заключенном с подрядчиком ООО "Стройавтосервис", правопреемником которого является ООО "Кузбассжилстрой", возникли подрядные отношения.

Атапин А.Л. оплатил стоимость гаражного бокса, а общество по акту приема-передачи от 08.12.2005 передало его названному физическому лицу. Таким образом, обязательства, возникшее из договора подряда, прекращены исполнением. Атапин А.Л. добросовестно и открыто пользуется и владеет гаражным боксом, несет расходы по его содержанию.

Признанное решением арбитражного суда по другому делу право собственности ООО "Кузбассжилстрой" на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища не зарегистрировано и, следовательно, не возникло в силу положений закона.

При таких обстоятельствах с учетом пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации суд общей юрисдикции пришел к выводу о том, что Атапин А.Л. приобрел право собственности на гаражный бокс, созданный для него подрядчиком по его заданию.

Признавая за Покасовым Сергеем Николаевичем (далее - Покасов С.Н.) право собственности на долю в виде гаражного бокса N 33 в комплексе гаражных боксов и ячеек овощехранилища, Центральный районный суд города Кемерово в решении от 11.09.2007 по делу N 2-1919/07 указал следующее.

Исковое требование Покасова С.Н. к ООО "Промстройсервис" основано на договоре от 17.09.2000 "О долевом участии в строительстве гаражей и овощехранилищ (ячеек)", заключенном с ООО "Стройавтосервис".

Стороны исполнили свои обязательства по договору. Покасов С.Н. оплатил стоимость гаражного бокса, а общество по акту приема-передачи от 08.12.2005 передало его названному физическому лицу.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку решением арбитражного суда по другому делу признано право собственности ООО "Кузбассжилстрой" на комплекс гаражных боксов и ячеек овощехранилища, в том числе на гаражный бокс N 33, то в силу изложенных положений закона, может быть признано и право собственности Покасова С.Н. на возведенный гараж.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 299, 300, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

определил:

1. передать в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дело N А27-9636/07-1 Арбитражного суда Кемеровской области для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Кемеровской области от 21.01.2008, постановления Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20.03.2008 и постановления Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.07.2008 по тому же делу;

2. направить копии определения лицам, участвующим в деле, с приложением в адрес ответчика копии заявления и прилагаемых к нему документов;

3. предложить ответчику представить отзыв в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на заявление о пересмотре судебных актов в порядке надзора до 06 февраля 2009 года.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Н.В. Осипова И.И. Полубенина