Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 24 ноября 2008 г. N КГ-А40/11517-07 Отказывая в удовлетворении требования по делу о взыскании задолженности по арендной плате, суд исходил из того, что охранно-арендный договор является ничтожным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 24 ноября 2008 г. N КГ-А40/11517-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2008 г.

Комитет по культурному наследию города Москвы (далее - Москомнаследие) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к государственному учреждению "Институт Латинской Америки РАН" (далее - Институт) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.09.1995 N 29-а в сумме 3 940 242 руб. 88 коп. и пени за просрочку платежа в размере 21 201 768 руб. 63 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 614, 615 ГК РФ и мотивированы тем, что в период с 1-го квартала 2000 г. по 4-й квартал 2006 г. ответчик не производил уплату арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

Решением от 23.04.2007 Арбитражного суда г. Москвы иск удовлетворен частично. С Института в пользу Москомнаследия взыскано 1 878 010 руб. 75 коп. долга и 187 801 руб. 07 коп. пени.

Постановлением от 04.09.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 23.04.2007 Арбитражного суда г. Москвы отменено, в иске отказано. Отказывая в иске, апелляционный суд исходил из того, что сданное в аренду недвижимое имущество является федеральной собственностью, а не собственностью г. Москвы, в связи с чем предъявленные Москомнаследием требования являются необоснованными.

На принятое постановление Москомнаследием подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос о его отмене и оставлении в силе решения суда первой инстанции. В обоснование своих доводов заявитель ссылается на неправильное применение апелляционным судом норм материального права и несоответствие выводов суда материалам дела. Заявитель указал на неправомерность вывода апелляционного суда о ничтожности охранно-арендного договора N 29-а от 01.09.1995 г.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

Определением от 07.11.2007 Федерального арбитражного суда Московского округа производство по кассационной жалобе Москомнаследия было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А40-45285/07-28-379 Арбитражного суда г. Москвы.

Определением от 20.11.2008 Федерального арбитражного суда Московского округа производство по делу возобновлено.

В заседание суда кассационной инстанции представители сторон не явились. О времени и месте судебного разбирательства истец и ответчик извещены надлежащим образом.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как видно из материалов дела и установлено судом, между Управлением Государственного контроля охраны и использования памятников истории и культуры г.Москвы, правопреемником которого является Москомнаследие (арендодатель) и Институтом (арендатор) заключен охранно-арендный договор от 01.09.1995 N 29-а со сроком действия с 01.09.1995 по 01.08.2042, на основании которого ответчику предоставлен в пользование памятник истории и культуры "Главный дом городской усадьбы Долговых-Жемочкина к. 18-нач. 19 в.в.", расположенный по адресу: г. Москва, ул. Б. Ордынка, д. 21/16, стр. 12.

Иск предъявлен на основании названного договора.

Вступившим в законную силу постановлением от 26.02.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-45285/07-28-379 право собственности на памятник архитектуры 18-19 веков "Городская усадьба Долговых-Жемочкина" по адресу г. Москва,ул.Б.Ордынка признано за Российской Федерацией. При этом по названному делу установлено также, что право собственности Российской Федерации на спорный объект не прекращалась, и у города Москвы в силу ст. ст. 8, 218 ГК РФ не возникло законных оснований для оформления такого же права на данный объект.

Постановлением от 06.08.2008 N КГ-А40/4819-08 Федерального арбитражного суда Московского округа названное постановление оставлено без изменения.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

При изложенном, охранно-арендный договор от 01.09.1995 N 29-а является ничтожным на основании ст. 168 ГК РФ, как заключенный с нарушением положений ст. 608 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Следовательно, в связи с ничтожностью договора у истца не возникло права требовать от ответчика уплаты арендных платежей, а у ответчика - обязанности по их уплате истцу.

При таких обстоятельствах апелляционным судом сделан правильный вывод о необоснованности заявленных требований и правомерно отказано в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы о несоответствии выводов апелляционного суда материалам дела и неправильном применении норм материального права отклоняются как необоснованные.

Оснований к отмене обжалуемого судебного акта, установленных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

постановление от 04.09.2008 Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-2148/07-77-27 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.