Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 26 ноября 2008 г. N КГ-А41/10896-08 Удовлетворяя иск о выселении ответчика из занимаемого помещения, суд исходил из того, что договор аренды прекращен в связи с истечением срока и правовых оснований для занятия ответчиком спорных нежилых помещений не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 26 ноября 2008 г. N КГ-А41/10896-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2008 г.

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска (далее - комитет) обратился в арбитражный суд к ООО "Малое строительное предприятие "Салво" (далее - предприятие) с иском о выселении ответчика из занимаемого помещения по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Дружбы, д. 36.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.05.2008 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2008 г., иск удовлетворен при выводе о том, что договор аренды от 01.06.2003 г. N 141 прекращен на основании ст. 610 ГК РФ и правовых оснований для занятия ответчиком нежилых помещений не имеется.

В кассационной жалобе предприятие просит отменить судебные акты как принятые с неправильным применением норм материального права.

Заявитель жалобы ссылается на то, что арендатором был произведен ремонт нежилых помещений, расчеты за который не были произведены.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя жалобы поддержал доводы кассационной жалобы, одновременно заявив ходатайство об отложении рассмотрения дела. Ходатайство рассмотрено и отклонено как документально не подтвержденное.

Представитель комитета возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить судебные акты без изменения. Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором аренды от 01.06.2003 г. N 141 комитет передал ООО "Малое строительное предприятие "Салво" в аренду на срок с 01.06.2003 г. по 30.04.2004 г. находящееся в муниципальной собственности нежилое помещение общей площадью 249,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Дружбы, д. 36.

Дополнительным соглашением от 15.09.2006 г. к договору аренды стороны увеличили площадь арендуемого нежилого помещения до 254,9 кв. м.

Поскольку после истечения срока действия договора аренды ООО Малое строительное предприятие "Салво" продолжало пользоваться арендуемым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды от 01.06.2003 г. N 141 в силу ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ при заключении договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за 3 месяца.

В материалы дела представлены письма комитета от 25.05.07 г. и 04.10.07 г., которыми арендатор был уведомлен об отказе арендодателя от договора аренды N 141, необходимости погашения имеющейся по арендной плате задолженности и освобождении занимаемого помещения в установленный срок.

При таком положении в связи с прекращением договора аренды и отсутствием у предприятия иных правовых оснований для занятия нежилых помещений, суд правомерно удовлетворил требования о выселении ответчика.

Удовлетворение иска по указанным основаниям суд кассационной инстанции находит соответствующим установленным по делу обстоятельствам и положениям ст. 621 ГК РФ.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Довод кассационной жалобы относительно проведения арендатором ремонта в арендуемых нежилых помещениях в данном случае не имеет правового значения и не может служить основанием для отказа в иске о выселении.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 мая 2008 г. и постановление от 13 августа 2008 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-3363/08 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Малое строительное предприятие "Салво" - без удовлетворения.