Вопрос: Можно ли в договоре аренды вместо арендной платы установить обязанность арендатора перечислять коммунальные платежи? ("Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 8, август 2008 г.)

Можно ли в договоре аренды вместо арендной платы установить обязанность арендатора перечислять коммунальные платежи?

Нет, подобный контракт будет недействительным. Сделка с таким условием фактически является безвозмездной передачей имущества. Ведь собственник за предоставляемые им услуги аренды выручки не получает. Коммунальные платежи арендной платой не являются и ее не заменяют (п. 12 информационного письма президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N 66). В свою очередь договор аренды безвозмездным быть не может. По договору аренды собственник обязуется передать арендатору имущество за плату во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Рассматриваемое условие нарушает требования кодекса, поэтому контролеры признают договор ничтожным.

О. Евграфов,

эксперт журнала

1 августа 2008 г.

"Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 8, август 2008 г.