Вопрос: Договор аренды заключен с июля 2007 года по август 2008. Арендодатель отказывается продлевать контракт, ссылаясь на то, что договор продлевается автоматически. Вправе ли предприниматель, начиная с августа, занимать арендуемые площади? ("Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 8, август 2008 г.)

Договор аренды заключен с июля 2007 года по август 2008. Арендодатель отказывается продлевать контракт, ссылаясь на то, что договор продлевается автоматически. Вправе ли предприниматель, начиная с августа, занимать арендуемые площади?

Да. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом по окончании срока действия договора, арендодатель не возражает, то контракт считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях (п. 2 ст. 621 ГК РФ). Поэтому коммерсант вправе работать в арендуемом помещении. О желании расторгнуть договор одна из сторон должна уведомить другую за 3 месяца. Такой срок установлен в отношении аренды недвижимости (ст. 610 ГК РФ), но в договоре может быть оговорен иной срок для предварительного уведомления.

О. Евграфов,

эксперт журнала

1 августа 2008 г.

"Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 8, август 2008 г.