Вопрос: Признаются ли в 2008 г. амортизируемым имуществом капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, стоимостью более 20 000 руб.? ("Аудиторские ведомости", N 11, ноябрь 2008 г.)

Признаются ли в 2008 г. амортизируемым имуществом капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, стоимостью более 20 000 руб.?

В соответствии с абзацем четвертым п. 1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя. Согласно последнему абзацу письма Минфина России от 16.10.07 г. N 03-03-06/2/191 арендатор должен определить, какие расходы являются расходами на ремонт арендованного помещения, а какие - капитальными вложениями в форме неотделимых улучшений в объект арендуемых основных средств, так как стоимость таких неотделимых улучшений учитывается при признании указанных капитальных вложений амортизируемым имуществом. Однако в данном письме не указывается минимальный размер стоимости таких неотделимых улучшений, позволяющий признать указанные капитальные вложения амортизируемым имуществом.

Отсюда можно сделать следующий вывод, что утверждение о признании в 2008 г. амортизируемым имуществом капитальных вложений в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, стоимостью более 20 000 руб. неверно. Вместе с тем вывод, содержащийся в письме, сделан с учетом положений абзаца первого п. 1 ст. 256 НК РФ, касающихся стоимости имущества, учитываемой при признании имущества амортизируемым имуществом. Согласно абзацу первому п. 1 ст. 256 Кодекса в редакции, вступившей в силу с 1 января 2008 г., амортизируемым имуществом признается имущество первоначальной стоимостью более 20 000 руб. О стоимости, учитываемой при признании вышеуказанных капитальных вложений амортизируемым имуществом, в НК РФ не говорится.

В связи с изложенным необходимо заключить, что в соответствии с письмом N 03-03-06/2/191 в 2008 г. амортизируемым имуществом признаются капитальные вложения в предоставленные в аренду объекты основных средств в форме неотделимых улучшений, произведенных арендатором с согласия арендодателя, стоимостью более 20 000 руб.

А.А. Федоров,

советник государственной гражданской службы Российской Федерации

3 класса

1 ноября 2008 г.

"Аудиторские ведомости", N 11, ноябрь 2008 г.