Комментарий к письму Управления Федеральной налоговой службы по г. Москве от 18.08.2008 N 09-17/077204 "Об уплате налога на имущество физических лиц" (И.И. Дунай, "Московский бухгалтер", N 22, ноябрь 2008 г.)

Комментарий к письму
Управления Федеральной налоговой службы
по г. Москве от 18.08.2008 N 09-17/077204
"Об уплате налога на имущество физических лиц"

Налог на имущество физических лиц является местным налогом (ст. 15 НК РФ). Соответственно, размеры данного платежа устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления. В то же время федеральным законодательством закрепляются пределы дифференциации ставок в зависимости от стоимости недвижимого имущества. Пунктом 1 статьи 3 Закона от 09.12.91 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1) определены следующие ставки:

Стоимость имущества	Ставка налога
До 300 000 рублей	До 0,1 процента
От 300 000 рублей до 500 000 рублей	От 0,1 до 0,3 процента
Свыше 500 000 рублей	От 0,3 до 2,0 процента

Данный налог зачисляется в местный бюджет по месту нахождения (регистрации) недвижимого имущества независимо от того, поставлен ли его владелец на учет в качестве налогоплательщика в налоговых органах другого территориального образования.

При этом если имущество находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении объекта недвижимости признается каждый из этих владельцев соразмерно его доле. Аналогичный порядок установлен и тогда, когда собственниками, кроме граждан, являются и предприятия (организации).

В том случае, если жилой дом, квартира, дача, гараж или иное строение, помещение или сооружение находится в общей совместной собственности нескольких граждан, они несут равную ответственность по исполнению налогового обязательства. При этом плательщиком может быть одно из этих лиц, определяемое по соглашению между ними.

Если имущество используется лицом, являющимся индивидуальным предпринимателем, в коммерческих целях, то порядок внесения платежей зависит от того, дифференцированы или нет ставки налога представительным органом местного самоуправления (письмо Минфина от 14.10.2008 N 03-05-06-01/32).

Кроме того, статьей 4 Закона N 2003-1 устанавливаются категории граждан, освобождаемые от уплаты налогов на имущество. Документы, необходимые для подтверждения права на предоставление подобных льгот, перечислены в Инструкции МНС от 02.11.99 N 54 "По применению закона Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц".

И.И. Дунай,

налоговый консультант

"Московский бухгалтер", N 22, ноябрь 2008 г.