Вопрос: Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по оказанию посреднических услуг, связанных с недвижимостью. Является ли индивидуальный предприниматель налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц и должен ли он представлять сведения о доходах, полученных физическими лицами от продажи недвижимого имущества? ("Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.)

Индивидуальный предприниматель осуществляет деятельность по оказанию посреднических услуг, связанных с недвижимостью. Является ли индивидуальный предприниматель налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц и должен ли он представлять сведения о доходах, полученных физическими лицами от продажи недвижимого имущества?

Согласно п. 1 ст. 24 НК РФ налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.

Особенности исчисления налога на доходы физических лиц налоговыми агентами, в частности индивидуальными предпринимателями, установлены ст. 226 НК РФ, согласно п. 2 которой положения ст. 226 Кодекса не применяются в отношении доходов, указанных в ст. 228 НК РФ.

Статьей 228 НК РФ предусмотрено, что физические лица, получающие доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, обязаны самостоятельно исчислить налог на доходы физических лиц с таких доходов, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и в установленные сроки уплатить исчисленный налог в бюджет.

Исходя из вышеизложенного индивидуальный предприниматель, от которого физическое лицо получает доход от продажи имущества, не является налоговым агентом в отношении таких доходов данного физического лица, и, следовательно, налогоплательщик должен самостоятельно исчислить сумму налога, представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию и уплатить исчисленный налог в бюджет.

НК РФ не устанавливает обязанности лиц, не являющихся налоговыми агентами, представлять в налоговый орган сведения о полученных от них физическими лицами доходах. Данная обязанность определена ст. 230 НК РФ только для налоговых агентов.

Д.В. Гавриленко,

советник государственной гражданской службы

Российской Федерации 3 класса

1 октября 2008 г.

"Налоговый вестник", N 10, октябрь 2008 г.