Комментарий к письму Минфина РФ от 1 октября 2008 г. N 03-05-04-03/42 (А.Н. Михаловский, "Нормативные акты для бухгалтера", N 20, октябрь 2008 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 1 октября 2008 г. N 03-05-04-03/42

За то, чтобы провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, необходимо уплатить государственную пошлину, взимаемую в соответствии с налоговым законодательством (п. 1 ст. 11 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") (далее - Закон N 122-ФЗ). Если вы зарегистрировали право на принадлежащую вам недвижимость до 1 февраля 2008 года (т.е. после вступления в силу Закона N 122-ФЗ), они признаются юридически действительными без государственной регистрации, введенной этим законом (п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ). Однако по желанию обладателей таких прав на недвижимость они могут быть зарегистрированы и в соответствии с порядком, установленным данным законом. Также государственная регистрация права собственности, возникшего до 1 февраля 1998 года необходима, если после этой даты возникают правоотношения по переходу этого права, его ограничению (обременению) или если возникает сделка с объектом недвижимости.

Подробнее о размерах государственной пошлины, уплачиваемой за такие процедуры, мы и расскажем далее.

Признание раннее возникших прав

Без уплаты государственной пошлины проводится государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ при государственной регистрации перехода этого права на недвижимость или сделки об отчуждении такого имущества.

За государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, то есть возникшего до 1 февраля 1998 года, права на объект недвижимого имущества в случаях:

- перехода такого права;

- ограничения (обременения) этого права;

- сделок с объектом недвижимого имущества, возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ взимается государственная пошлина в размере, равном половине от следующих величин государственной пошлины (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

- для физических лиц - 500 рублей;

- для организаций - 7500 рублей;

- для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления - 100 рублей.

Регистрация ранее возникших прав обязательна, когда объект недвижимости участвует в правоотношениях, требующих государственной регистрации (например, переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации на основании п. 1 ст. 551 ГК РФ). За регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших до 31 января 1998 года, при регистрации ограничения (обременения) этого права или сделки с недвижимостью будет взиматься государственная пошлина в размерах 250 рублей, 3750 рублей и 50 рублей соответственно. Указанную позицию высказывали финансисты и раннее (письмо Минфина России от 22.05.2007 N 03-05-05-03/17, письма Минфина России от 28.01.2008 N 03-05-05-03/03, и от 25.06.2007 N 03-05-06-03/36).

Из логики публикуемого письма о регистрации раннее возникших прав собственности на недвижимость (возникших до 31 января 1998 г.) следует, что она зависит от содержания сделки, заключенной после этой даты. То есть само право не нужно уже регистрировать, но те права и обязанности, которые возникают после 31 июля 1998 года, подлежат регистрации в силу требований законодательства.

А.Н. Михаловский,

генеральный директор

"Нормативные акты для бухгалтера", N 20, октябрь 2008 г.