Комментарий к письму Минфина РФ от 3 октября 2008 г. N 03-05-06-03/36 письму Минфина РФ от 6 октября 2008 г. N 03-05-05-03/42 и письму Минфина РФ от 7 октября 2008 г. N 03-05-05-03/43 (К.В. Рогова, "Нормативные акты для бухгалтера", N 21, ноябрь 2008 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 3 октября 2008 г. N 03-05-06-03/36
письму Минфина РФ от 6 октября 2008 г. N 03-05-05-03/42
и письму Минфина РФ от 7 октября 2008 г. N 03-05-05-03/43

Минфин России выпустил три письма, касающиеся порядка уплаты государственной пошлины в различных случаях. В первом письме (письмо Минфина России от 03.10.2008 N 03-05-06-03/36) рассказывается, каким образом для целей уплаты госпошлины рассчитывается стоимость наследства, состоящего из ценных бумаг или долей в уставном капитале общества. Во втором письме (письмо Минфина России от 06.10.2008 N 03-05-05-03/42) финансисты разъясняют как платить госпошлину при реконструкции недвижимого объекта. Третье же письмо (письмо Минфина России от 07.10.2008 N 03-05-05-03/43) содержит информацию о том сколько должны платить граждане за госрегистрацию доли в праве общей собственности.

Наследство ценными бумагами:
без оценщика не обойтись

В письме от 03.10.2008 N 03-05-06-03/36 Минфин России разобрал следующую проблему. Гражданин получил наследство в виде ценных бумаг, не обращающихся на организованном рынке, и доли в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью. Налогоплательщик интересовался, каким образом рассчитать стоимость наследства и кто этим должен заниматься. Ведь размер госпошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство напрямую зависит от стоимости наследуемого имущества (подп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Но, как объяснили финансисты, получить такое свидетельство, просто обратившись к нотариусу, невозможно. Дело в том, что для оценки стоимости ценных бумаг и долей в уставном капитале общества требуется привлечь независимого оценщика. Данное требование прописано в подпункте 10 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ. Без специалистов-оценщиков оценить можно только транспортные средства и недвижимость.

Сам же нотариус никак не вправе определять стоимость наследуемого имущества, даже если гражданин ему предоставит выписку из реестра ценных бумаг или учредительные документы общества, содержащие информацию о номинальной стоимости акций или долей в уставном капитале. Указанные документы, конечно, потребуются для оценки стоимости имущества, только пользоваться ими будет не нотариус, а оценщик.

Особое внимание Минфин России обратил на тот факт, что для уплаты госпошлины надо определять рыночную стоимость ценных бумаг или долей в уставном капитале, которая может существенно отличаться от номинальной. Этого требует статья 7 Федерального закона от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". Рыночная стоимость - это стоимость "по умолчанию". То есть если в законодательной норме, содержащей требования о проведении оценки, не указан иной вид стоимости, выбирается рыночная. В нашем случае как раз такая ситуация: в подпункте 10 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ не определен никакой вид стоимости, а указывается лишь необходимость проведения оценки.

Реконструируем объект недвижимости: за что платить пошлину?

Второе письмо Минфина России (от 06.10.2008 N 03-05-05-03/42) посвящено следующей ситуации. Организация реконструировала объект недвижимого имущества, изменив его внешние границы. Местный налоговый орган потребовал от фирмы уплатить госпошлину за прекращение права на существовавший до реконструкции объект согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Компания же с данным требованием не согласилась и обратилась за разъяснениями в финансовое министерство.

Как видно из письма, финансисты встали на сторону налогоплательщика. По их словам, госпошлину согласно упомянутой норме следует платить только в случае, когда в результате изменения объекта недвижимости происходит прекращение или переход права собственности. В разбираемом же случае недвижимость просто реконструировали, а собственник остался тот же.

Что же касается госпошлины, ее все равно необходимо платить, но уже по другому основанию - за внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (подп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Экономия здесь получается значительная - вместо 7500 рублей надо отдать лишь 300.

Сколько платят дольщики?

В последнем разбираемом письме Минфина России (от 07.10.2008 N 03-05-05-03/43) говорится о том, в каком размере должны платить госпошлину граждане за госрегистрацию доли в праве общей долевой собственности. Основание для уплаты госпошлины - уже упомянутый подпункт 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Физические лица платят намного меньше, чем организации, - всего 500 рублей.

Как указали финансисты, в момент самой государственной регистрации эти 500 рублей распределяются между всеми дольщиками исходя из размера доли каждого лица в праве собственности, а в остальных случаях каждый гражданин платит всю сумму. В качестве примера Минфин России привел ситуации, когда дольщик наследует недвижимое имущество или уплачивает паевой взнос в потребительский кооператив.

К.В. Рогова,

юрист

"Нормативные акты для бухгалтера", N 21, ноябрь 2008 г.