Вопрос: Юридическое лицо арендует торговые залы, находящиеся в одном объекте стационарной торговой сети, на основании нескольких договоров аренды. Как в целях соблюдения установленного в подпункте 6 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ ограничения по площади торгового зала (не более 150 кв. м) в данном случае определить торговую площадь всех арендуемых залов торговли: суммарно или отдельно по каждому помещению? ("Российский налоговый курьер", N 22, ноябрь 2008 г.)

Юридическое лицо арендует торговые залы, находящиеся в одном объекте стационарной торговой сети, на основании нескольких договоров аренды. Как в целях соблюдения установленного в подпункте 6 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ ограничения по площади торгового зала (не более 150 кв. м) в данном случае определить торговую площадь всех арендуемых залов торговли: суммарно или отдельно по каждому помещению?

Розничная торговля через магазины и павильоны с площадью торгового зала не более 150 кв. м подпадает под систему налогообложения в виде ЕНВД (подп. 6 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Если же площадь магазинов и павильонов превышает 150 кв. м, то данный вид деятельности подлежит налогообложению с применением общей или упрощенной системы налогообложения.

Под стационарной торговой сетью, имеющей торговые залы, следует понимать торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях и строениях (их частях). Последние должны иметь оснащенные специальным оборудованием обособленные помещения, используемые для ведения розничной торговли и обслуживания покупателей. Магазины и павильоны относятся к данной категории торговых объектов. Основание - статья 346.27 НК РФ. При этом магазин - это специально оборудованное здание (его часть), предназначенное для продажи товаров и оказания услуг покупателям и обеспеченное торговыми, подсобными, административно-бытовыми помещениями, а также помещениями для приема, хранения товаров и подготовки их к продаже. Павильоном является строение, имеющее торговый зал и рассчитанное на одно или несколько рабочих мест.

При исчислении налоговой базы по ЕНВД в отношении розничной торговли через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы, в качестве физического показателя базовой доходности используется "площадь торгового зала" (ст. 346.29 НК РФ). Под площадью торгового зала подразумевается часть магазина, павильона (открытой площадки), занятая оборудованием, предназначенным для выкладки, демонстрации товаров, проведения денежных расчетов и обслуживания покупателей, площадь контрольно-кассовых узлов и кассовых кабин, площадь рабочих мест обслуживающего персонала, а также площадь проходов для покупателей. К площади торгового зала относится также арендуемая часть площади торгового зала. Площадь торгового зала определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов, к которым, в частности, относится и договор аренды (субаренды) нежилого помещения или его части (частей) (ст. 346.27 НК РФ).

Таким образом, если объект стационарной торговой сети, имеющий торговые залы, сдается в аренду на основании нескольких договоров аренды одному юридическому лицу (индивидуальному предпринимателю) и в результате образуется один объект организации розничной торговли (магазин или павильон), то для целей исчисления ЕНВД учитывается общая площадь этих залов.

Если арендуемые торговые залы относятся к разным объектам торговли (разным магазинам или павильонам), то при исчислении налоговой базы по ЕНВД площадь торгового зала учитывается отдельно по каждому такому объекту на основании имеющихся у налогоплательщика инвентаризационных и правоустанавливающих документов.

Н.М. Зимбицкая,

советник государственной гражданской службы РФ 1-го класса

15 ноября 2008 г.

"Российский налоговый курьер", N 22, ноябрь 2008 г.