Комментарий к письму УФНС по г. Москве от 29.08.2008 N 20-12/082055 ("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 12, декабрь 2008 г.)

Комментарий к письму УФНС по г. Москве
от 29.08.2008 N 20-12/082055

Плата за изымаемый для государственных нужд участок

В Письме УФНС по г. Москве от 29.08.2008 N 20-12/082055 сообщается, что денежная сумма в виде компенсации за сносимое здание, упущенная выгода и другие возмещаемые убытки для исчисления налога на прибыль учитываются в полном объеме в составе доходов. Позиция московских налоговиков основывается на разъяснениях Минфина в Письме от 13.03.2008 N 03-03-06/4/15, в котором такие выплаты со стороны муниципалов и государства рассматриваются в составе внереализационных доходов, признаваемых в порядке, установленном п. 4 ст. 271 НК РФ. При этом в составе внереализационных расходов учитывается остаточная стоимость ликвидируемых (изъятых) объектов по данным налогового учета на основании пп. 8 п. 1 ст. 265 НК РФ.

Отметим, что такая точка зрения высказывалась и ранее - в Письме УФНС по г. Москве от 28.03.2007 N 20-12/031917 со ссылкой на Письмо Минфина России от 03.02.2006 N 03-03-04/1/85 и аргументируется лишь тем, что плата за изымаемый участок не соответствует ни одному из видов доходов в ст. 251 НК РФ, не учитываемых для налогообложения прибыли.

Однако существует и иная позиция. Так, в Постановлении от 15.01.2007 N А56-11621/2006 ФАС СЗО указал, что организация правомерно не учла в составе внереализационных доходов при расчете налога на прибыль денежные средства, полученные в виде компенсации убытков (упущенная выгода) в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд. В данном случае возникновение убытков произошло в результате прекращения права владения и пользования земельными участками по специальным основаниям и не зависело от волеизъявления землепользователя. В отношении ссылки инспекции на Письмо Минфина России от 03.02.2006 N 03-03-04/1/85 суд отметил, что оно не принимается во внимание, поскольку не является законодательным актом о налогах и сборах.

Высший арбитражный суд в Определении от 04.07.2007 N 5047/07 (об отказе в передаче данного дела в Президиум ВАС) указал, что суммы, полученные налогоплательщиком в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, не являются доходом в смысле, придаваемом этому понятию гл. 25 НК РФ. Аналогичный вывод прозвучал в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2008 N 09АП-9401/2008.

Таким образом, с учетом того, что на законодательном уровне данный вопрос не решен, имеют место две разные точки зрения. Какую из них выбрать - решать вам.

"Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", N 12, декабрь 2008 г.