Обзор судебной практики "Добросовестный приобретатель. Как не лишиться своих прав?" (А.В. Фоменко, "Арбитражное правосудие в России", N 12, декабрь 2008 г.)
Документ отсутствует в свободном доступе.
Вы можете заказать текст документа и получить его прямо сейчас.
Заказать
Чтобы приобрести систему ГАРАНТ, оставьте заявку и мы подберем для Вас индивидуальное решение
Если вы являетесь пользователем системы ГАРАНТ, то Вы можете открыть этот документ прямо сейчас, или запросить его через Горячую линию в системе.
Довольно часто в хозяйственном обороте встречаются сделки по приобретению имущества, обремененного правами третьих лиц. Зачастую покупатель узнает об этом уже после совершения сделки и перед ним встает вопрос - как сохранить имущество, приобретенное по сделке?
В соответствии со статьей 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается тот, кто приобрел имущество на возмездной основе и не знал, что продавец не является законным собственником данного имущества.
В представленной статье автором на основе анализа действующего законодательства и судебной практики раскрываются вопросы защиты прав добросовестных приобретателей при истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Автором отмечается, что добросовестный приобретатель может рассчитывать на поддержку в арбитражном суде, если докажет, что действительно не мог знать о том, что вещь ему продал незаконный владелец.
Особо указывается условия, закрепленные постановлением Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наличии которых приобретатель не может быть признан добросовестным.
Отмечается, что суд не всегда встает на сторону добросовестного приобретателя. Если законному собственнику удастся доказать, что ценности действительно выбыли из его владения против его воли, то суд примет сторону законного собственника.
Отдельное внимание уделено срокам исковой давности по делам об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Также вызывает интерес вопрос о возможности обращения взыскания на заложенное имущество в случае его продажи лицу, которое не знало о данном обременении.
В заключение при совершении сделок с недвижимостью автор рекомендует проверять наличие обременений на соответствующее недвижимое имущество через Единый государственный реестр прав на недвижимость? (ЕГРП).
Обзор судебной практики "Добросовестный приобретатель. Как не лишиться своих прав?"
Автор
А.В. Фоменко - юрист компании ООО "ЭНКА-ТЦ"
"Арбитражное правосудие в России", 2008, N 12
Открыть документ в системе ГАРАНТ