Вопрос: Мы с мужем разведены, но проживаем вместе в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Бывший супруг против обмена возражает. Возможен ли принудительный обмен квартиры? ("ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2008 г.)

Мы с мужем разведены, но проживаем вместе в приватизированной квартире, оформленной в долевую собственность. Бывший супруг против обмена возражает. Возможен ли принудительный обмен квартиры?

Возможность принудительного обмена приватизированной квартиры действующее законодательство не предусматривает.

Собственник не может быть принужден кем-либо, в том числе судом, изменить судьбу имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

Поэтому в данной ситуации выход только один: договориться об обмене, выкупе. Но в любом случае требуется согласие сособственника. Даже если Вами будет принято решение о продаже своей доли в квартире, то по закону требуется сначала предоставить право приобретения сособственнику. Такое правило установлено ст. 246 ГК РФ, в соответствии с которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Совладелец квартиры вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, обменять свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу указанной нормой ст. 250 НК РФ установлено преимущественное право покупки продаваемой доли сособственником, причем по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Данное правило не распространяется на случаи дарения, наследования и аналогичные сделки безвозмездного отчуждения.

А. Тюрина,

эксперт "ЭЖ"

1 ноября 2008 г.

"ЭЖ Вопрос-Ответ", N 11, ноябрь 2008 г.