Вопрос: Следует ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права, в том числе ранее зарегистрированного на основании договора доверительного управления? ("Финансовая газета. Региональный выпуск", N 5, январь 2009 г.)

Следует ли уплачивать государственную пошлину за государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права, в том числе ранее зарегистрированного на основании договора доверительного управления?

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество (ч. 2 ст. 1017 ГК РФ).

То есть договор доверительного управления недвижимым имуществом считается заключенным не с момента его подписания сторонами, а после передачи имущества доверительному управляющему при условии, что такая передача удостоверяется государственной регистрацией.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом под понятием государственной регистрации прав не подпадает прекращение ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат не только права собственности, но и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе доверительное управление.

Кроме того, в п. 2 ст. 1012 ГК РФ предусмотрено, что законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом.

Подпунктом 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ установлено, что государственная пошлина уплачивается за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества.

Вместе с тем п.п. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество уплата государственной пошлины не предусмотрена.

В Законе N 122-ФЗ не содержится однозначного указания на то, что при прекращении ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество должна уплачиваться государственная пошлина. ГК РФ также не регулирует процедуру государственной регистрации прекращения обременения.

Учитывая изложенное и принимая во внимание норму п. 7 ст. 3 НК РФ, согласно которой все неустранимые сомнения, противоречия и неясности актов законодательства о налогах и сборах толкуются в пользу налогоплательщика, государственная пошлина за государственную регистрацию прекращения ограничения (обременения) права, в том числе ранее зарегистрированного на основании договора доверительного управления, не должна уплачиваться. Аналогичная позиция отражена в постановлении Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 18.04.06 г. N А49-11166/05.

М. Грибанова,

эксперт Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики

Минфина России

29 января 2009 г.

"Финансовая газета. Региональный выпуск", N 5, январь 2009 г.