Вопрос: Предприниматель продает недвижимое имущество. Нужно ли с продажи уплачивать НДС? ("Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 12, декабрь 2008 г.)

Предприниматель продает недвижимое имущество. Нужно ли с продажи уплачивать НДС?

Зависит от применяемого режима налогообложения и вида имущества. Если имущество в бизнесе не использовалось, коммерсант продает его, выступая в качестве физлица, тогда с выручки он должен заплатить налог на доходы, даже если применяет спецрежим (УСН, ЕНВД). НДС в данном случае не будет.

Реализация имущества, которое применялось в деятельности, облагается НДС. Заплатить налог и подать декларацию придется ИП на общем режиме, а также тем, кто применяет ЕНВД. Дело в том, что на "вмененку" переводятся строго определенные виды деятельности (п. 2 ст. 346.26 НК РФ). Продажа собственного имущества в перечень вмененных видов деятельности не входит и под ЕНВД не подпадает, поэтому с продажи нужно уплатить налоги общего режима, то есть не только НДС, но и НДФЛ (письмо Минфина России от 12 февраля 2008 г. N 03-11-04/3/59). Если бизнесмен работает на УСН, то НДС перечислять не нужно, а выручка включается в состав "упрощенных" доходов.

О. Евграфов,

эксперт журнала

1 декабря 2008 г.

"Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 12, декабрь 2008 г.