Протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 14 октября 2002 г. N 58-В02-5 Состоявшиеся по делу судебные постановления следует отменить с направлением дела на новое рассмотрение, поскольку суды нижестоящих инстанций, признавая договор купли-продажи спорной квартиры недействительным, исходили из того, что при его заключении нарушены права несовершеннолетнего ребенка, мать которого не исполнила обещание приобрести в его собственность другое жилое помещение, однако в соответствии с действующим законодательством нарушение прав ребенка при заключении договора не является достаточным основанием для признания сделки недействительной

Протест заместителя Председателя Верховного Суда РФ от 14 октября 2002 г. N 58-В02-5

Прокурор Индустриального района г. Хабаровска обратился в суд в интересах несовершеннолетней М.А.А. с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 9 апреля 1997 года, заключенного между М.А.А., действовавшей от своего имени, в качестве законного представителя от имени своей несовершеннолетней дочери М.А.А. и от имени Д.А.С. на основании доверенности от 07.03.1997 года.

В обоснование своего заявления прокурор сослался на нарушение прав несовершеннолетней М.А.А., которая в результате заключения договора лишилась права собственности на жилое помещение; органы опеки и попечительства, давая разрешение на отчуждение доли ребенка, не проверили нарушение его жилищных прав.

Дело рассматривалось судами неоднократно.

Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 1 августа 2000 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 сентября 2000 года заявление прокурора Индустриального района г. Хабаровска удовлетворено; договор купли-продажи квартиры от 9 апреля 1997 года признан недействительным, стороны приведены в первоначальное положение.

Данные судебные постановления подлежат отмене по следующим основаниям.

Признавая договор купли-продажи спорной квартиры недействительным, суд исходил из того, что при его заключении нарушены права несовершеннолетнего ребенка, мать которого не исполнила обещание приобрести в его собственность другое жилое помещение.

Однако, в соответствии с действующим законодательством, нарушение прав ребенка при заключении договора не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Следовательно, Х.Е.Г. должна предполагаться добросовестным приобретателем квартиры, пока не будет доказано иное.

Признание недействительными договоров в таких ситуациях создает условия для нарушения прав добросовестных участников гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ) и не может иметь места с учетом положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ (осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц).

Договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между М.А.А. и Х.Е.Г., мог быть признан недействительным лишь при доказанности того, что Х.Е.Г. знала или заведомо должна была знать о нарушении прав ребенка М.А.А. на эту квартиру. Однако данное обстоятельство судом не установлено, в связи с чем решение нельзя признать законным, поскольку такое решение возлагает ответственность на Х.Е.Г. при отсутствии ее виновных действий, нарушающих права истца, и освобождает от ответственности действительных нарушителей его прав.

При рассмотрении дела суд установил, что Х. со своей стороны добросовестно исполнила все обязательства по договору купли-продажи, разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения получено, то есть требования закона при совершении сделки соблюдены.

При таких обстоятельствах для покупателя не может повлечь неблагоприятные последствия неисполнение обязательств другой стороной по сделке.

В такой ситуации - при недоказанности того, что Х.Е.Г. знала или заведомо должна знать о нарушении прав ребенка М.А.А. при продаже квартиры - права М.А.А. могут быть защищены путем предъявления соответствующего иска к лицам, по чьей вине нарушено данное право.

Необходимо также принять во внимание то обстоятельство, что признание договора недействительным и, вследствие этого, выселение из квартиры семьи Х., влечет нарушение жилищных прав несовершеннолетнего ребенка Х.Е.Г., поскольку другим местом для проживания семьи ответчица не располагает.

Таким образом, при вынесении решения судом допущено неправильное применение норм материального права, в связи с чем нахожу состоявшиеся по делу судебные постановления подлежащими отмене.

Руководствуясь ст.ст. 320, 324 ГПК РСФСР, прошу:

решение Индустриального районного суда г. Хабаровска от 1 августа 2000 года, определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 сентября 2000 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.