Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 января 2009 г. N КГ-А40/12490-08 При новом рассмотрении дела о выселении ответчика из нежилых помещений суду необходимо привлечь к участию в деле правообладателя спорных нежилых помещений, а также исследовать вопрос о его правах на данные помещения и на оформление договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 января 2009 г. N КГ-А40/12490-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

По данному делу см. также:

определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 июля 2010 г. N КГ-А40/3413-10-Ж по делу N А40-12873/08-54-108,

определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2010 г. N КГ-А40/3413-10-П по делу N А40-12873/08-54-108;

постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 апреля 2010 г. N КГ-А40/3413-10-П-Б по делу N А40-12873/08-54-108;

определение Федерального арбитражного суда Московского округа от 9 декабря 2008 г. N КГ-А40/12490-08

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2009 г.

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Негосударственному образовательному учреждению "Бармен Хаус" о выселении последнего из нежилых помещений общей площадью 87,3 кв.м. (этаж 2-й , помещение VIII, комн. 1-7), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, дом 76/21, стр. 1.

Иск основан на статьях 301, 307, 309, 314, 401, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что спорные нежилые помещения используются НОУ "Бармен Хаус" без правоустанавливающих документов.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2008 г. по делу N А40-12873/08-54-108 исковые требования Департамента имущества города Москвы удовлетворены в заявленном объеме. Суд первой инстанции принял решение о выселении Негосударственное образовательное учреждение "Бармен Хаус" из нежилых помещений общей площадью 87,3 кв.м. (этаж 2-й , помещение VIII, комн. 1-7), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, дом 76/21, стр. 1, и возврате указанных помещений в освобожденном виде Департаменту имущества города Москвы.

В порядке апелляционного производства законность и обоснованность решения Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2008 г. по делу N А40-12873/08-54-108 не проверялась.

Театр "Содружество актеров Таганки" обратилось с кассационной жалобой в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на указанное решение, полагая, что решение суда первой инстанции незаконно и необоснованно, принято при неправильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем просит отменить решение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2008 г. по делу N А40-12873/08-54-108; дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд города Москвы.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Театра "Содружество актеров Таганки" поддержали доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель Департамента имущества города Москвы возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

НОУ "Бармен Хаус", надлежащим образом извещенное о времени и месте разбирательства по делу, в судебное заседание представителя не направило.

Обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанном судебном акте имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемое решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования Департамента имущества города Москвы о выселении Негосударственному образовательному учреждению "Бармен Хаус" из нежилых помещений общей площадью 87,3 кв.м. (этаж 2-й, помещение VIII, комн. 1-7), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, дом 76/21, стр. 1, и возврате данных помещений Департаменту имущества города Москвы на основании статьи 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что указанные нежилые помещения являются собственностью города Москвы, согласно Свидетельству от 30.11.2007 г. серия 77 АЖ N 387016 о государственной регистрации права, и используются ответчиком без правовых оснований.

При этом фактическое неправомерное пользование ответчиком спорными нежилыми помещениями установлено судом первой инстанции на основании актов проверки от 22.01.2008 г., 26.06.2006 г.

Данные выводы суда первой инстанции недостаточно обоснованы и сделаны без надлежащей оценки в совокупности всех доказательств.

Согласно акту проверки от 22.01.2008 г., Негосударственное образовательное учреждение "Бармен Хаус" занимает спорные нежилые помещения на основании договора аренды от 03.05.2004 г. с Театром "Содружество актеров Таганки", который указан в документах БТИ (л.д.12, 14-16) правообладателем нежилых помещений общей площадью 87,3 кв.м. (этаж 2-й, помещение VIII, комн. 1-7), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Земляной вал, дом 76/21, стр. 1.

Однако судом первой инстанции не исследован вопрос о правах Театра "Содружество актеров Таганки" на спорные нежилые помещения, в том числе на оформление договора аренды от 03.05.2004 г. с Негосударственным образовательным учреждением "Бармен Хаус".

Таким образом, кассационная коллегия приходит к выводу, что принятое по делу решение подлежит отмене по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с направлением дела на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

При новом рассмотрении суду первой инстанции необходимо учесть изложенное; рассмотреть вопрос о необходимости привлечения к участию в деле Театр "Содружество актеров Таганки"; вынести законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь ст. ст. 274, 284, 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 10.07.2008 г. по делу N А40-12873/08-54-108 отменить.

Дело N А40-12873/08-54-108 направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.