Доработанный текст проекта Постановления Правительства Российской Федерации "О Правилах установления требований к возмещению и условий возмещения убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования" (подготовлен Минстроем России 01.02.2016)

Досье на проект

На основании пункта 10 части 4 статьи 55.27 Градостроительного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации и части 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила установления требований к возмещению и условий возмещения убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.

2. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Российской Федерации жилыми домами.

3. Установить, что разъяснения по вопросам применения Правил, утвержденных настоящим постановлением, вправе давать Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Председатель Правительства Российской Федерации

Д.МЕДВЕДЕВ

Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от "___" 2015 г. N

Правила установления требований к возмещению и условий возмещения убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования

1. Настоящие Правила в соответствии с пунктом 10 части 4 статьи 55.27 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяют порядок установления в договоре об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования и договоре об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования (далее также - договор) требований к возмещению и условий возмещения, в том числе форму и размер возмещения, убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (далее - убытки).

2. Возмещение убытков осуществляется лицом, заключившим договор, в случае прекращения использования здания в качестве наемного дома до истечения срока действия договора, а также, если договор предусматривает строительство и эксплуатацию наемного дома социального использования, в случае изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования (наемный дом социального использования становится наемным домом коммерческого использования) до истечения срока действия договора.

3. В договоре устанавливаются следующие требования к возмещению и условия возмещения убытков:

а) убытки возмещаются в денежной форме;

б) размер подлежащих возмещению убытков рассчитывается по формуле:

У = К - Ц - 0,003 х n х К

где:

У - размер подлежащих возмещению убытков (рублей). В случае, если значение У равно или меньше 0, размер подлежащего возмещению убытков принимается равным 0;

К - кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (далее - предоставленный земельный участок), определенная на год, в котором заключен договор (рублей);

Ц - цена предмета аукциона на право заключения договора, уплаченная лицом, заключившим договор (рублей). В случае, если аукцион на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования не проводился путем повышения цены за право заключения данного договора значение Ц принимается равным 0;

n - срок действия договора, установленный при заключении договора (лет);

в) лицо, заключившее договор, в течение двадцати рабочих дней со дня прекращения использования здания в качестве наемного дома или изменения цели использования здания в качестве наемного дома социального использования обязано перечислить на указанный в договоре счет распорядителя средств соответствующего бюджета денежные средства в счет возмещения убытков в размере, определенном в соответствии с договором;

г) в случае нарушения лицом, заключившим договор, требований и условий возмещения убытков, установленных в договоре в соответствии с подпунктом "в" настоящего пункта, лицо, заключившее договор, уплачивает проценты на сумму подлежащих возмещению убытков за пользование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства по возмещению убытков. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возмещения убытков, до дня возмещения убытков.