Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (подготовлен Минстроем России 30.01.2017) (внесен в Госдуму)

Проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(подготовлен Минстроем России 30.01.2017 г.)

Досье на проект

Пояснительная записка

Проект

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства" и отдельные законодательные акты Российской Федерации

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 30, ст. 3617; N 49, ст. 5723; 2009, N 19, ст. 2281; N 52, ст. 6419; 2010, N 22, ст. 2695; N 30, ст. 3996, 3997; 2011, N 1, ст. 19; N 25, ст. 3531; N 29, ст. 4291; N 30, ст. 4562, 4592; N 49, ст. 7027; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7615, 7643; 2013, N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4260; N 48, ст. 6637; 2015, N 10, ст. 1418; N 24, ст. 3369; N 29, ст. 4342, 4351; N 48, ст. 6723; 2016, N 1 ст. 25; Российская газета, 2016, 25 мая) следующие изменения:

1) в статье 3:

а) в пункте 11 части 2 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства" заменить словами "являются стандартным жильем в соответствии с пунктом 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации", "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

б) в части 3:

в пункте 11 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 12 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 13 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

дополнить пунктом 15 следующего содержания:

"15) проводит аукционы на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию, в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 169 настоящего Федерального закона;";

пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4) осуществляет продажу находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, в том числе жилых помещений, а также продажу находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества, которые расположены на находящихся в федеральной собственности земельных участках одновременно с продажей, предоставлением в аренду указанных земельных участков, и в отношении которых межведомственным коллегиальным органом принято решение, предусмотренное пунктом 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона (далее также - объекты недвижимого имущества единого института развития);";

пункт 7 перед словами "осуществляет образование" дополнить словами "утверждает схему расположения земельного участка,";

2) в статье 11:

а) доплнить частью 41 следующего содержания:

"41 Акционерные общества, в отношении которых Российская Федерация имеет право распоряжаться ста процентами общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции, составляющие уставный капитал, вправе обратиться в единый институт развития с инициативами о включении переданных им по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, в перечни земельных участков.";

б) в части 5:

абзац первый изложить в следующей редакции:

"5. В целях подготовки перечней земельных участков, предложений единого института развития об использовании земельных участков, иных объектов недвижимого имущества органы государственной власти субъектов Российской Федерации, единый институт развития вправе запрашивать у федеральных органов исполнительной власти, Генеральной прокуратуры Российской Федерации, органов местного самоуправления, федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, государственных академий наук, государственных учреждений, входящих в структуру Российской академии наук (далее - организации), следующие документы и сведения:";

пункт 2 изложить в следующей редакции:

"2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости об этих земельных участках, иных объектах недвижимого имущества (при их наличии);";

в) в части 6 слова "органы местного самоуправления, организации" заменить словами "органы местного самоуправления и иные организации";

г) в части 6.8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в пункте 1 части 6.9 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

е) пункт 2 части 7 дополнить словами ", формирования благоприятной среды жизнедеятельности человека и общества";

ж) часть 8 дополнить пунктаим 12 и 13 следующего содержания:

"12) организации и проведения в отношении земельного участка, находящегося в федеральной собственности, или земельного участка, образованного из такого земельного участка, аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 166-3 настоящего Федерального закона.

13) организации и проведения аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию, в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 169 настоящего Федерального закона.";

з) дополнить частью 8.1 следующего содержания:

"8.1. Единый институт развития направляет указанное в части 7 настоящей статьи предложение о целесообразности передачи кооперативу земельного участка в соответствии с ходатайством, предусмотренным частью 61 настоящей статьи, при наличии письменного согласия органа государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого предполагается строительство кооперативом многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, оказать содействие в подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов, жилых домов (в том числе объектов индивидуального жилищного строительства), объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения за границами указанного земельного участка.";

и) в части 9:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;";

пункт 2 признать утратившим силу;

в пункте 4 слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости";

к) дополнить частями 10 и 11 следующего содержания:

"10. В случае обращения в единый институт развития акционерного общества, указанного в части 4.1 настоящей статьи, о включении переданных им по договору аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, в перечни земельных участков для целей комплексного развития территории обязательным приложением к предложениям единого института развития, указанным в части 7 настоящей статьи, является разработанная указанным акционерным обществом концепция комплексного развития территории, которая включает указанные земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества.

11. В целях подготовки предложений, указанных в части 7 настоящей статьи, единым институтом развития в жилищной сфере могут финансироваться юридические и иные действия, в том числе организация работ, связанных с проведением оценки земельных участков и иных объектов недвижимого имущества, для установления их рыночной или иной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, включая заключение договоров, подачу и получение заявлений и других документов, связанных с проведением указанной оценки, работ, связанных с подготовкой концепции комплексного развития территории, указанной в части 10 настоящей статьи.";

3) в статье 12:

а) в части 2:

пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках, об иных объектах недвижимого имущества или уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений;"

пункт 2 признать утратившим силу;

в пункте 3.1 слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости";

б) в части 4:

в пункте 1:

подпункт "г" признать утратившим силу;

дополнить подпунктом "ж" следующего содержания:

"ж) о передаче единому институту развития земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в том числе с расположенными на таких земельных участках объектами недвижимого имущества, другого имущества, предоставленных акционерному обществу, указанному в пункте 4.1 статьи 11 настоящего Федерального закона, по передаточному акту для совершения единым институтом развития юридических и иных действий, в том числе сделок, в качестве агента Российской Федерации в целях комплексного развития территории в соответствии со статьями 168-169 настоящего Федерального закона.";

в пункте 4 слова "Правительством Российской Федерации" заменить словами "федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

дополнить пунктами 6-8 следующего содержания:

"6) поручение единому институту развития после передачи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, осуществить организацию и проведение аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 166-3 настоящего Федерального закона.

7) поручение единому институту развития осуществить организацию и проведение аукциона в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 169 настоящего Федерального закона;

8) поручение единому институту развития после передачи объекта недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществить продажу указанного объекта недвижимого имущества способами, предусмотренными Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" для отчуждения находящихся в государственной собственности объектов недвижимого имущества.";

в) часть 4.1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) поручить единому институту развития осуществить для целей комплексного развития территории, в границах которой находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации акционерным обществам, указанным в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, распоряжение указанными земельными участками, на срок действия соглашения о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории между всеми указанными правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, заключенного в соответствии со статьей 168 настоящего Федерального закона.";

г) часть 4.3 изложить в следующей редакции:

"4.3. В решении, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, может быть указано на необходимость перечисления части денежных средств, указанных в части 8 статьи 12.1 настоящего Федерального закона, в федеральный бюджет или организациям, акционерным обществам, указанным в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, которым были предоставлены Российской Федерацией указанные в таком решении земельные участки, иные объекты недвижимого имущества. При этом указанные денежные средства не поступают на счет единого института развития и не включаются в состав его вознаграждения.";

4) в статье 12.1:

а) часть 9 дополнить предложением следующего содержания:

"Вознаграждение единого института развития за выполнение функций агента Российской Федерации также составляет иное имущество, полученное им по договору, предусмотренному статьей 16.6-3 настоящего Федерального закона.";

б) часть 14 изложить в следующей редакции:

"14. Денежные средства в виде компенсации расходов, понесенных единым институтом развития и связанных с исполнением функций агента Российской Федерации, и вознаграждения единого института развития за выполнение функций агента Российской Федерации используются им для достижения предусмотренных настоящим Федеральным законом целей.";

5) в части 1 статьи 12.2:

а) в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) дополнить пунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:

"3.1) передача в аренду земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территорий, по результатам аукционов, проводимых в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 16.6-3 настоящего Федерального закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки единого института развития, в собственность или аренду земельных участков, образованных из этих земельных участков единого института развития в жилищной сфере;

3.2) передача в аренду (субаренду) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона, проводимого в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 16.9 настоящего Федерального закона, а также передача лицам, которым переданы эти земельные участки, в собственность или аренду (субаренду) земельных участков, образованных из этих земельных участков;";

г) в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) пункт 6 после слов "продажа объектов недвижимого имущества единого института развития" дополнить словами "в том числе";

е) пункт 15 дополнить словами ", утверждения схем расположения земельных участков";

ж) в пункте 24 слова "Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заменить словами "Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

з) в пункте 26 слова "государственного кадастра недвижимости" исключить, слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости";

и) в пункте 30 слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости", слова "государственном кадастре недвижимости" исключить;

6) часть 5 статьи 13 признать утратившей силу;

7) в статье 15:

а) в части 3:

в пункте 1 слова "кадастровой выписки о земельном участке и (или) кадастровой выписки" заменить словами "выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости";

в пункте 2 слова "кадастрового паспорта земельного участка и (или) кадастрового паспорта объекта" заменить словами "выписки из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке и (или) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о расположенном на таком земельном участке и (или) объекте";

в пункте 3 слова "кадастрового паспорта образуемого земельного участка" заменить словами "выписки из Единого государственного реестра недвижимости об образуемом земельном участке";

б) дополнить частью 4.1 следующего содержания:

"4.1. В случае принятия межведомственным коллегиальным органом решения, указанного в пункте 2 части 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, договоры аренды, заключенными с обществами, указанными в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, подлежат досрочному расторжению или прекращению независимо от оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон.";

8) в статье 16:

а) в части 11:

в абзаце первом слова "государсвтенном кадастре" заменить словами "Едином государственном реестре", слова "частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заменить словами "Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

в пункте 1 слова "кадастровых паспортов" заменить словами "выписок из Единого государственного реестра недвижимости о", слово "участков" заменить словом "участках";

б) в пункте 6 части 13 слова "государственного кадастра недвижимости и" исключить, слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости";

в) в части 14:

в абзаце первом слова "государсвтенном кадастре" заменить словами "Едином государственном реестре", слова "с частью 4 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" заменить словами "Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

в пункте 1 слова "кадастровых паспортов" заменить словами "выписки из Единого государственного реестра недвижимости о", слово "участков" заменить словом "участках";

г) в части 15 слова "от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

д) в части 4 слова "пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7" заменить словами "пунктах 14, 17, 23 части 4, пунктах 1-4, 9, 10, 12, 18, 21 части 5 статьи 8", слова "от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словами "от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", слова "федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости" заменить словами "федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы или подведомственное ему государственное бюджетное учреждение, наделенное соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа";

е) в части 5 слова "прав на недвижимое имущество и сделок с ним" заменить словом "недвижимости";

ж) часть 7 изложить в следующей редакции:

"7. Уведомления об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка (исполнения договора), договора безвозмездного пользования земельным участком, направленные единым институтом развития, и документ, подтверждающий получение такого уведомления соответственно арендатором или пользователем, являются основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка либо права безвозмездного пользования земельным участком.";

9) в статье 16.1:

а) в части 1 слова "опубликованию в официальном печатном издании, определенном единым институтом развития в жилищной сфере, а также" исключить;

б) в пункт 3 части 5:

слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

дополнить словами ", договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, договоров аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом;";

в) в части 16 цифру "6" заменить цифрой "7";

10) дополнить статьей 16.1-1 следующего содержания:

"Статья 16.1-1. Порядок проведения аукционов в электронной форме по продаже земельных участков единого института развития, передаче земельных участков единого института развития в аренду или безвозмездное пользование

1. Проведение аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования в отношении земельных участков единого института развития, предусмотренных настоящей главой, может осуществляться в электронной форме (далее - аукцион в электронной форме). Положения настоящей главы в части проведения аукционов применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Порядок и организация проведения аукционов в электронной форме осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом и не вытекает из существа отношений в части проведения аукционов в соответствии с настоящим Федеральным законом.

3. Для организации проведения аукционов в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом единый институт развития в жилищной сфере привлекает на основании договора о проведении аукциона в электронной форме юридическое лицо из числа юридических лиц, включенных в перечень юридических лиц для организации продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме в соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества" (далее - организатор).

4. Сведения о проведении аукциона в электронной форме должны содержаться в извещениях о проведении аукционов по продаже земельных участков единого института развития или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования земельных участков единого института развития, которые подлежат размещению на официальном сайте единого института развития в сети "Интернет" в соответствии с настоящим Федеральным законом.

5. В извещении о проведении аукциона в электронной форме, наряду со сведениями, предусмотренными статьей 16.1 настоящего Федерального закона, указываются:

1) сведения об организаторе (фирменное наименование (наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, государственный регистрационный номер записи о создании юридического лица, номер контактного телефона), наименование сайта в сети "Интернет", на котором будет проводиться аукцион в электронной форме;

2) дата и время начала и окончания регистрации заявителей на участие в аукционе и порядок их регистрации;

3) правила проведения аукциона в электронной форме;

4) дата и время начала и окончания проведения аукциона, которые определяются единым институтом развития в жилищной сфере по согласованию с организатором;

5) дата и время подведения результатов аукциона.

6. Проведение аукциона осуществляется в течение не менее одного рабочего дня с даты и времени начала проведения аукциона.

К участию в аукционе в электронной форме допускаются лица, признанные единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии с настоящим Федеральным законом участниками.

11) в статье 16.2:

а) наименование статьи после слов "для комплексного освоения территории" дополнить словами ", для комплексного развития территории";

б) в части 1 статьи 16.2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", после слов "и иного жилищного строительства" дополнить словами "аукциона на право заключения договоров аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории", после слов "указанные договоры аренды" дополнить словом "(субаренды)";

в) часть 2 после слов "заключены договоры аренды" дополнить словм "(субаренды)", после слов "для комплексного освоения территории" дополнить словами ", для комплексного развития территории";

г) часть 4 после слов "для комплексного освоения территории" дополнить словами ", для комплексного развития территории";

12) в статье 16.5:

а) в части 3.2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 5 слова "Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", Государственной корпорацией по космической деятельности "Роскосмос"", "и указанных государственных корпораций" исключить;

в) пункт 4 части 7 изложить в следующей редакции:

"4) запрет на передачу права на паенакопление членом кооператива до даты передачи жилого помещения в его собственность, за исключением случаев наследования, обращения взыскания на переданное в залог право на паенакопление;";

г) в части 9:

слова ", или Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", или Государственной корпорации по космической деятельности "Роскосмос" исключить;

дополнить словами ", учредительные документы кооператива, создаваемого из числа работников организаций, указанных в части 61-3 статьи 11 настоящего Федерального закона, должны быть размещены на официальных сайтах таких организаций в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

д) в первом предложении части 11 слова "или в случае, если учредительные документы кооператива содержат положение, предусмотренное частью 8 настоящей статьи, на срок подготовки и утверждения проекта планировки территории в границах земельного участка единого института развития, включая положения о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, и проекта межевания территории в границах земельного участка единого института развития, проведения государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, образуемых из земельного участка единого института развития" исключить;

е) дополнить частью 13.1 следующего содержания:

"13.1. Кооператив уведомляет единый институт развития о получении разрешения на строительство предусмотренных договором безвозмездного пользования многоквартирных домов, жилых домов, в том числе объектов индивидуального жилищного строительства, и объектов инженерной инфраструктуры в границах земельного участка, переданного в безвозмездное пользование кооперативу, с приложением нотариально удостоверенной копии такого разрешения.";

ж) часть 15 дополнить абзацами следующего содержания:

"Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития в случаях:

1) если кооперативом в течение трех лет со дня заключения между кооперативом и единым институтом развития договора безвозмездного пользования земельным участком единого института развития не исполнена предусмотренная частью 131 настоящей статьи обязанность;

2) использования земельного участка, переданного кооперативу в безвозмездное пользование, для строительства объектов, не предусмотренных договором безвозмездного срочного пользования.";

з) дополнить частью 15.1 следующего содержания:

"15.1. В указанных в части 15 настоящей статьи случаях договор безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития считается расторгнутым с момента получения кооперативом уведомления единого института развития об одностороннем отказе от договора (исполнения договора) безвозмездного пользования кооперативом земельным участком единого института развития.";

и) в части 17:

в абзаце первом слова "или в случае, если учредительные документы кооператива содержат положение, предусмотренное частью 8 настоящей статьи, после утверждения проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка единого института развития, проведения в установленном порядке государственного кадастрового учета земельных участков единого института развития, образованных из переданного в безвозмездное пользование кооперативу земельного участка единого института развития, и представления кооперативом единому институту развития сведений о распределении образованных земельных участков единого института развития между членами кооператива" исключить;

в пункте 1 слова "предназначенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства или" исключить;

в пункте 2 слова "предназначенных для размещения объектов индивидуального жилищного строительства или" исключить, слово "ими" заменить словами "объектами инженерной инфраструктуры";

к) в пункте 1 части 2.5 слова "объектов жилищного строительства" заменить словами "объектов строительства";

л) в пункте 1 части 2.6 слова "объектов жилищного строительства" заменить словами "объектов строительства";

м) в части 2.8:

в пункте 1 слова "объектов жилищного строительства" заменить словами "объектов строительства";

в пункте 3 слово "жилищного" исключить;

н) в части 2.9:

в пункте 1 слова "объектов жилищного строительства" заменить словами "объектов строительства";

в пункте 2 слово "жилищного" исключить;

в пункте 3 слово "жилищного" исключить;

13) в статье 16.6:

а) в наименовании слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 3

в пункте 1 слова "соответсвует условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем";

в пункте 2 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем";

г) в части 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в части 5 слова "соответствующих условимя отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";

е) в части 6:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющееся стандартным жильем";

в пункте 4 слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

в пункте 5 слова "соответсвующего условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющегося стандартным жильем"; слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья"

ж) в части 7:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

з) в части 7.1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 7.2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) в части 8 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "Правительством Российской Федерации" заменить словами "федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

л) в части 9:

в пункте 3 слова "соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являться стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

м) в части 9.1:

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

н) часть 12 изложить в следующей редакции:

"12. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";

о) в части 13 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

п) в части 19 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

р) в части 21 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

с) в части 22 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

т) в части 23 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

у) в части 24:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 11 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ф) в части 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

х) в абзаце первом части 27 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ц) в части 28:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова слова "соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "является стандартным жильем";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ч) в пункте 1 части 281 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем";

ш) в части 29 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

щ) в части 30 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ы) в части 31 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

э) в части 32:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ю) в пункте 34:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я) в части 35 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я1) в части 36 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я2) в части 37 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я3) в части 38 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я4) в части 39 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

14) в статье 16.6-1:

а) в наименовании слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 3:

в пункте 1 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";

в пункте 2 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем";

г) в части 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в части 5 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";

е) в части 6 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";

ж) в части 7:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющееся стандартным жильем";

в пункте 4 слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

з) в части 8:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 8.1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) в части 8.2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

л) в части 10:

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

м) в части 10:

в пункте 3 слова "соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являться стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

н) в части 10.1:

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

о) часть 14 изложить в следующей редакции:

"14. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";

п) в части 15 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

р) в части 17 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

с) в части 19 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

т) в части 20 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

у) в части 21 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ф) в части 22 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

х) в части 24 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ц) в части 25 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ч) в части 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ш) в части 27 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

щ) в части 28 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ю) в части 29 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

э) в части 30:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ю) в части 32 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я) в части 33 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

я1) в части 34 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

15) в статье 16.6-2:

а) в наименовании слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 5 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем";

г) в части 6:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", "соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющееся стандартным жильем";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в части 7:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

е) в части 8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ж) в части 8.1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

з) в части 9:

в пункте 3 слова "соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являться стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 9.1:

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) часть 13 изложить в следующей редакции:

"13. Извещение о проведении аукциона, информация о результатах аукциона размещаются организатором аукциона на официальном сайте единого института развития в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".";

л) в части 14 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

м) в части 16 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

н) в части 18 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

о) в части 20 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", а слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

п) в части 21 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

р) в части 24 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

с) в части 25 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

т) в части 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

у) в части 28 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ф) в части 29 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

х) в части 30 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ц) в части 31:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ч) в части 33 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ш) в части 34 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

щ) в части 35 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

16) дополнить статьей 16.6-3 следующего содержания:

"Статья 16.6-3. Особенности заключения по результатам аукционов договоров аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории

1. Договор аренды земельных участков единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, заключается по результатам аукциона на право заключения этих договоров (далее также в настоящей статье - аукцион).

2. Организация и проведение аукциона на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляются в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьями 39.11 и 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 16.1 настоящего Федерального закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона.

3. Аукцион проводится в целях строительства многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) иного развития территорий.

4. Существенными условиями договора аренды земельного участка единого института развития для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории являются:

1) сведения о земельном участке (кадастровый номер земельного участка, его площадь, местоположение);

2) обязательство лица, с которым заключен этот договор, осуществить строительство многоквартирных домов и (или) жилых домов (в том числе жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства), комплексное освоение территории, в рамках которого предусматрвиается в том числе жилищное строительство, и (или) иное развитие территории, максимальный срок исполнения такого обязательства;

3) обязательство лица, с которым заключен этот договор, обеспечить передачу по результатам строительства определенной доли общей площади жилых (нежилых) помещений единому институту развития в соответствии с соглашением, предусмотренным пунктом 5 настоящей части, максимальный срок выполнения данного обязательства;

4) доля общей площади жилых (нежилых) помещений, которая должна быть передана в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

5) обязательства сторон договора аренды в течение трех месяцев со дня получения разрешения на строительство заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее описание конкретных жилых (нежилых) помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, подлежащего передаче лицом, заключившим данный договор, после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в том числе наименование (назначение) строящегося помещения, номер этажа, на котором будет находиться такое помещение (если помещение входит в состав строящегося многоквартирного дома или иного многоэтажного здания, в том числе здания, имеющего подземную этажность), и номер помещения (при наличии);

6) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего данный договор, осуществить государственную регистрацию ограничения (обременения) прав на жилые (нежилые) помещения в объекте капитального строительства, строительство которого осуществляется в соответствии с настоящей статьей, которые подлежат передаче единому институту развития в жилищной сфере в соответствии с пунктом 3 настоящей части;

7) обязанность лица, с которым заключен договор аренды, не распоряжаться до государственной регистрации в соответствии с пунктом 6 настоящей части ограничения (обременения) прав на жилые (нежилые) помещения в объекте капитального строительства, строительство которого осуществляется в соответствии с договором, оставшимися жилыми (нежилыми) помещениями в соответствии с проектной документацией;

8) право лица, с которым заключен договор аренды, только после государственной регистрации в соответствии с пунктом 6 настоящей части ограничения (обременения) прав на жилые (нежилые) помещения в объекте капитального строительства, строительство которого осуществляется в соответствии с договором, на распоряжение оставшимися жилыми (нежилыми) помещениями в соответствии с проектной документацией;

9) право лица, с которым заключен договор аренды земельного участка единого института развития, выкупить по указанной в данном договоре цене земельный участок и (или) земельный участок, образованный из него, на котором расположен объект капитального строительства в отношении которого у указанного лица есть обязательство, предусмотренное в пункте 3 настоящей статьи, при условии исполнения указанного обязательства, отсутствии задолженности по арендной плате и (или) неустойке (пеням) по договору аренды такого земельного участка и выполнения этим лицом всех предусмотренных настоящим Федеральным законом и данным договором условий для реализации такого права;

10) обязательство лица, с которым заключен этот договор, обеспечить осуществление мероприятий по освоению территории, включая ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в соответствии с графиками осуществления каждого мероприятия в предусмотренные указанными графиками сроки;

11) арендная плата за земельный участок единого института развития;

12) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;

13) срок действия этого договора;

14) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора.

5. Единый институт развития в жилищной сфере определяет один из способов проведения аукциона:

1) путем повышения арендного платежа, указанного в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона";

2) путем повышения доли общей площади жилых (нежилых) помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи, указанной в извещении о проведении аукциона, на "шаг аукциона".

Способ проведения аукциона должен указываться в извещении о проведении аукциона на право заключения договоров, указанных в части 1 настоящей статьи.

6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа или максимальную долю общей площади жилых (нежилых) помещений, подлежащих передаче в соответствии с пунктом 3 части 4 настоящей статьи.

7. Стороны договора аренды в течение трех месяцев со дня утверждения документации по планировке территории обязаны заключить дополнительное соглашение к этому договору, содержащее график осуществления мероприятий по освоению данной территории (в том числе строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства) с указанием сроков начала и окончания проведения соответствующих работ в отношении каждого мероприятия.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 3 и 6 части 4 настоящей статьи, единый институт развития в жилищной сфере вправе отказаться от договора аренды земельных участков единого института развития. В указанном случае единый институт развития в жилищной сфере направляет арендатору земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, которое подтверждает прекращение соответствующих прав арендатора и является основанием для государственной регистрации прекращения аренды земельного участка.";

17) в абзаце первом части 1 статьи 16.7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

18) в статье 16.7-1:

а) в части 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

19) дополнить статьями 16.8 и 16.9 следующего содержания:

"Статья 16.8. Комплексное развитие территории

1. Комплексное развитие территории в целях настоящего Федерального закона включает в себя подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

2. Комплексному развитию подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки единого института развития, в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества единого института развития, а также земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся как в федеральной собственности (в том числе предоставленные в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации третьим лицам), так и в собственности акционерных обществ, указанных в части 41 статьи 11 настоящего Федерального закона, на основании соглашения о распределении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории между всеми указанными правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее - соглашение).

3. Условиями соглашения являются:

1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается осуществление комплексного развития территории;

2) обязанность единого института развития от своего имени совершать юридические и иные действия в целях комплексного развития территории в соответствии с настоящим Федеральным законом;

3) обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории, в том числе по обеспечению подготовки и утверждения документации по планировке территории;

4) порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации таких мероприятий в рамках комплексного развития территории;

5) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения.

4. В целях комплексного развития территории единый институт развития в жилищной сфере проводит аукцион на право заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории в соответствии со статьей 169 настоящего Федерального закона.

При проведении единым институтом развития аукционов на право заключения договоров аренды (субаренды) договоров земельных участков для комплексного развития территории допускается объединение двух и более земельных участков в один лот аукциона, а также проведение аукциона по нескольким лотам.

Статья 16.9. Особенности заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории

1. Договор аренды (субаренды) земельных участков в границах территории, которая подлежит комплексному развитию в соответствии с настоящим Федеральным законом, заключается по результатам аукциона на право заключения такого договора (далее также в настоящей статье - аукцион).

2. Организация и проведение аукциона на право заключения договора аренды (субаренды) осуществляется в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.1 настоящего Федерального закона и настоящей статьей. Извещение о проведении аукциона может содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 16.1 настоящего Федерального закона.

3. Существенными условиями договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории (далее - договор) являются:

1) сведения о земельных участках (в том числе кадастровые номера земельных участков, их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества);

2) обязательства сторон по осуществлению мероприятий, необходимых для реализации договора, включая образование земельных участков, установление сервитутов, обеспечение осуществления государственной регистрации прав на земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества;

3) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор аренды, подготовить проект планировки территории, включая проект межевания территории, в соответствии с градостроительным регламентом. Подготовленный лицом, заключившим договор аренды, проект планировки территории, включая проект межевания территории, согласовывается с единым институтом развития в жилищной сфере;

4) обязательство единого института развития в жилищной сфере или лица, заключившего договор аренды представить проект планировки территории, включая проект межевания территории, на утверждение в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство сторон заключить договор о комплексном развития территории в соответствии с настоящим Федеральным законом.

6) арендная плата за земельный участок;

7) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;

8) срок действия этого договора;

9) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора.

4. В случае заключения договора аренды (субаренды) земельных участков для комплексного развития территории одновременно с таким договором единый институт развития и лицо, с которым заключен такой договор аренды, должны заключить договор о комплексном развитии территории.

5. Условиями договора о комплексном развитии территории являются:

1) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и условиями аукциона; этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции;

2) обязательство лица, заключившего договор, по благоустройству территории, подлежащей комплексному развитию;

3) обязательство лица, заключившего договор, обеспечить строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур; этапы и максимальные сроки осуществления такого строительства

4) способы и размер обеспечения выполнения вытекающих из договора обязательств лица, с которым заключен такой договор;

5) срок действия этого договора;

6) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение этого договора;

7) иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

6. Договором о комплексном развитии территории могут быть предусмотрены обязательства лица, заключившего договор, безвозмездно передать в собственность правообладателя (правообладателей) после окончания строительства объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также иные объекты, строительство которых осуществлялось за счет средств лица, заключившего договор; перечень данных объектов и условия их передачи.

7. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наибольший размер первого арендного платежа.

8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных пунктами 1 - 3 части 5 настоящей статьи, единый институт развития в жилищной сфере имеет право на односторонний отказ от договора о комплексном развитии территории. В указанном случае единый институт развития в жилищной сфере направляет лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории, уведомление о расторжении договора о комплексном развитии территории в одностороннем порядке. В таком случае договор аренды земельного участка расторгается по требованию единого института развития в соответствии с настоящим Федеральным законом.

9. Единый институт развития вправе отказаться от договора (исполнения договора) аренды земельного участка в случае и в порядке, предумотренные частями 21-23 статьи 16.1 настоящего Федерально закона.".

Статья 2

Часть 1 статьи 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357; Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 50, ст. 4855; 2016, N 27, ст. 4293) дополнить пунктом 21 следующего содержания:

"21) кредитные договоры или договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;".

Статья 3

Внести в пункт 1 статьи 26 Федеральный закон от 12 января 1996 года N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 3, ст. 145; 2003, N 52, ст. 5031; 2010, N 19, ст. 2291) дополнить новым абзацем седьмым следующего содержания:

"поступления в соответствии с частью 43 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";".

Статья 4

Пункт 2 статьи 27.4 Федерального закона от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 17, ст. 1918; 2009, N 52, ст. 6428) дополнить подпунктом 21 следующего содержания:

"11) единый институт развития в жилищной сфере".".

Статья 5

Внести в Земельный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147; 2006, N 23, ст. 2380; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 1, ст. 23; N 21, ст. 2455; 2008, N 20, ст. 2251; N 29, ст. 3418; N 30, ст. 3597, 3616; 2009, N 1, ст. 19; 2011, N 27, ст. 3880; N 29, ст. 4284; N 30, ст. 4562, 4590, 4594; 2013, N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3440; N 52, ст. 6976; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225, 4235; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418; N 27, ст. 3977; N 29, ст. 4378; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2495; N 22, ст. 3097; 2016, N 27, ст. 4294) следующие изменения:

1) пункт 21 статьи 11.10 дополнить абзацем следующего содержания:

"Схема расположения земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в отношении которых межведомственным коллегиальным органом приняты решения о целесообразности совершения единым институтом развития в жилищной сфере юридических и иных действий в качестве агента Российской Федерации, предусмотренные Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", утверждается решением единого института развития в жилищной сфере в соответствии с требованиями настоящей статьи. Указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка направляются единым инстиутом развития в жилищной сфере в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия такого решения в орган регистрации прав, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.";

2) в статье 22:

а) в пункте 9.1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в пункте 9.2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

3) в подпункте 13.1 пункта 2 статьи 39.6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

4) в пункте 5 статьи 39.7:

а) в подпункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в подпункте 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

5) в подпункте 5 пункта 7 статьи 39.14 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 6

В пункте 92 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 7, ст. 834; N 31, ст. 4009; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 30, ст. 3597; 2009, N 19, ст. 2281; N 29, ст. 3582; N 52, ст. 6418, 6427; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 30, ст. 4562; N 49, ст. 7027; N 51, ст. 7448; 2012, N 27, ст. 3587; N 53, ст. 7614, 7615; 2013, N 23, ст. 2881; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4072; 2014, N 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 9; 2015, N 24, ст. 3369) слова "соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, и строительства объектов инженерной инфраструктуры в границах этих земельных" заменить словами "являются стандартным жильем в соответсвии с пунктом 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Статья 7

Пункт 4 статьи 38 Федерального закона от 29 ноября 2001 г. N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 49, ст. 4562; 2007, N 50, ст. 6247; 2013, N 26, ст. 3207; N 27, ст. 3477; N 30, ст. 4084; N 51, ст. 6699; 2015, N 27, ст. 4001; 2016, N 23, ст. 3301) после слов "управляющей компании специализированного общества" дополнить словами "и (или) с деятельностью в качестве управляющей компании ипотечного агента".

Статья 8

Внести в Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 46, ст. 4448; 2005, N 1, ст. 19; 2006, N 31, ст. 3440; 2010, N 11, ст. 1171; 2013, N 51, ст. 6699) следующие изменения:

1)  в части 2 статьи 8 абзацы третий - пятый признать утратившими силу;

2) в абзаце третьем части 32 статьи 12 слова "с одним ипотечным покрытием" исключить.

Статья 9

Внести в Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; N 52, ст. 5498; 2007, N 45, ст. 5417; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3601; N 52, ст. 6419; 2011, N 13, ст. 1688; N 17, ст. 2310; N 30, ст. 4594; N 50, ст. 7343; 2012, N 47, ст. 6390; N 53, ст. 7614, 7643; 2013, N 30, ст. 4080; N 52, ст. 6961; 2014, N 30, ст. 4225; 2016, N 27, ст. 4306) следующие изменения:

1) статью 1 дополнить пунктом 28.1 следующего содержания:

"28.1) стандартное жилье - жилые помещения в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, о градостроительной деятельности, о пожарной безопасности, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам таких помещений.";

2) в пункте 1 части 11 статьи 45 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

3) в статье 46.5:

а) в наименовании статьи слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (далее также - жилье экономического класса)" заменить словами "которые являются стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

г) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в части 4:

в абзаце 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами ", которые являются стандартным жильем";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

е) в части 5:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ж) в части 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами ", которые являются стандартным жильем";

з) в части 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 8:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) в части 9 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

л) в части 10:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

4) в статье 46.6:

а) в наименовании статьи слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами ", которые являются стандартным жильем", "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

г) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в части 4:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 9 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами ", которые являются стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 11 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 12 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

е) в части 5:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ж) в части 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами ", которые являются стандартным жильем";

з) в части 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 8 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) в части 9 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

5) в статье 46.7:

а) в наименовании статьи слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

г) в части 7:

в первом предложении слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являются стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

во втором предложении слова "жилья экономического класса, установленной Правительством Российской Федерации в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если такая цена установлена Правительством Российской Федерации на дату принятия решения о проведении аукциона." заменить словами "стандартного жилья, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, если такая цена установлена на дату принятия решения о проведении аукциона."

д) в части 8:

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилью экономического класса" заменить словами "стандартному жилью"; слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 6 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 9 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 15 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 16 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 17 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

е) в части 10:

в пункте 1 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

ж) в части 23 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

з) в части 24 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

и) в части 25 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

к) в части 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

л) в части 27 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

м) в части 28 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

н) в части 29 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

о) в части 30 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

п) в части 31:

в пункте 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

р) в части 32 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

с) в части 33 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

т) в части 34 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являющихся стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова "соответствовать условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "являться стандартным жильем";

6) в статье 46.8:

а) в наименовании статьи слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 1:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 4 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

г) в части 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

д) в пункте 2 части 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 10

В части 2 статьи 17.3 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 1, ст. 17; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007, N 21, ст. 2455; N 49, ст. 6071; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст. 2251; N 30, ст. 3604; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 48, ст. 5723; N 52, ст. 6419, 6427; 2010, N 31, ст. 4209; N 40, ст. 4969; N 52, ст. 6993; 2011, N 13, ст. 1688; N 30, ст. 4563, 4594; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587; 2012, N 53, ст. 7615; 2016, N 26, ст. 3890) слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 11

Внести изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 40; 2006, N 30, ст. 3287; N 43, ст. 4412; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 29, ст. 3584; 2010, N 25, ст. 3070; 2011, N 49, ст. 7015, 7040; 2012, N 29, ст. 3998; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 30, ст. 4074, 4082; N 52, ст. 6979; 2014, N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4225; 2015, N 29, ст. 4362; 2016, N 18, ст. 2515; 2016, N 27, ст. 4237) внести следующие изменения:

1) в статье 4:

а) в части 10 слова "условиям отнесения этих жилых помещений к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства" заменить словами "показателям и параметрам стандартного жилья, определенного в пункте 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации";

б) в части 10.1:

в абзаце первом слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья", слова ""соответствующего условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства"" заменить словами "являющегося стандартным жильем в соответствии с пунктом 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации", слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье";

в пункте 1 слова "соответствует условиям отнесения к жилью экономического класса" заменить словами "является стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 2 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в пункте 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в части 102 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

2) в части 1 статьи 18:

а) в пункте 7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в пункте 9 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

3) в статье 18.1:

а) в части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в пункте 4 части 5 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

в) в пункте 3 части 6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 12

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2011, N 49 (ч. 1), ст. 7027) следующие изменения:

1) в части 1 статьи 113 слова "вступления в члены кооператива" заменить словами "приема в члены кооператива";

2) статью 121 дополнить частью 3 следующего содержания:

"3. В случае приобретения права на паенакопление в результате обращения взыскания лицом, которое имеет право на вступление в жилищный кооператив согласно части 1 статьи 111 настоящего Кодекса, такое лицо признается членом жилищного кооператива с момента заключения с ним договора о приобретении права на паенакопление. Правила частей 1, 2 настоящей статьи в отношении указанного лица не применяются. В случае приобретения права на паенакопление в результате обращения взыскания лицом, которое не может быть членом жилищного кооператива, такое лицо является лицом, имеющим право на паенакопление.";

3) часть 3 статьи 123.1 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4) о залоге права на паенакопление члена жилищно-строительного кооператива.";

4) в наименовании статьи 125 слово "пай" заменить словами "паенакопление (пай)";

5) часть 1 статью 129 изложить в следующей редакции:

"1. В случае выплаты паевого взноса полностью, член жилищного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления (пай), приобретают право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме.";

6) дополнить статьей 129.1 следующего содержания:

"Статья 129.1. Залог права на паенакопление

1. Право на паенакопление может быть передано в залог в обеспечение исполнения обязательств члена жилищного кооператива. К отношениям, связанным с залогом права на паенакопление в обеспечение исполнения обязательств заемщика, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге обязательственных прав (статьи 358.1-358.8) с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Кодексом, если иное не вытекает из существа отношений сторон договора залога.

2. Член жилищного кооператива обязан уведомить жилищный кооператив о переданном в залог праве на паенакоплении в течение пяти дней с даты такой передачи.

3. Учет залога права на паенакопление осуществляется в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На передачу права на паенакопление в залог, обращение взыскания и реализацию предмета залога по договору залога согласие жилищного кооператива не требуется.

4. Если право на паенакопление передано в залог, то с момента государственной регистрации членом жилищного кооператива права собственности на жилое помещение, в случае выплаты паевого взноса полностью, такое жилое помещение считается находящимся в залоге у залогодержателя по договору залога права на паенакопление. К отношениям, вытекающим из залога такого жилого помещения, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". При уклонении члена жилищного кооператива, передавшего право на паенакопление в залог, от государственной регистрации права собственности на жилое помещение залогодержатель вправе потребовать осуществления заемщиком действия по государственной регистрации права собственности на такое помещение. При неисполнении заемщиком указанного треборвания в течение шестидесяти дней со дня его получения государственная регистрация права собственности и ипотеки на такое помещение осуществляется на основании решения суда, принятого по иску залогодержателя по договору залога, по заявлению залогодержателя.";

7) часть 1 статьи 130 дополнить пунктом 6 следующего содержания:

"6) обращения взыскания на переданное в залог право на паенакопление.";

8) в статье 132:

а) в наименовании слова ", исключенному из жилищного кооператива" исключить;

б) слова "сумма его пая" заменить словами "сумма его паевого взноса";

в) дополнить абзацем вторым следующего содержания:

"В случае прекращения членства члена жилищного кооператива залогодержатель, которому передано в залог право на паенакопления указанного члена, вправе при соответствующем уведомлении жилищного кооператива за счет суммы паевого взноса, причитающейся члену жилищного кооператива в связи с прекращением членства, получить от жилищного кооператива исполнение по обязательству, обеспеченному таким залогом, по правилам статьи 358.6 Гражданского кодекса Российской Федерации.";

9) в статье 134 слова "выплативших пай и не выплативших пая" заменить словами "выплативших паевой взнос и не выплативших паевой взнос".

Статья 13

В части 61 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 30, ст. 3799; 2008, N 49, ст. 5723; 2009, N 29, ст. 3584; N 51, ст. 6153; 2011, N 1, ст. 53; N 23, ст. 3264; N 49, ст. 7028; 2012, N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7595; 2013, N 30, ст. 4073; N 52, ст. 6982; 2014, N 26, ст. 3406; N 48, ст. 6637; 2015, N 1, ст. 52; N 10, ст. 1418; N 27, ст. 3967; 2016, N 23, ст. 3299) слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства " заменить словами "являются стандартным жильем", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 14

Внести в Федеральный закон от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 14, ст. 1652; N 27, ст. 3480; N 52, ст. 6961; 2014, N 23, ст. 2925; N 48, ст. 6637; N 49, ст. 6925; 2015, N 1, ст. 51; N 10, ст. 1418; N 29, ст. 4342) следующие изменения:

1) в части 21.1 статьи 22 слова "соответствуют условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "являются стандартным жильем в соответсвтии с пунктом 281 статьи 1 Градостроительного кодекса Россикой Федерации";

2) в части 1 статьи 93:

а) в пункте 38 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "являющихся стандартным жильем в соответсвтии с пунктом 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Россикой Федерации", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в пункте 39 слова "соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти" заменить словами "являющихся стандартным жильем в соответсвтии с пунктом 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Россикой Федерации", слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья".

Статья 15

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; 2016, N 27; ст. 4294) следующие изменения:

1) часть 3 статьи 9 дополнить пунктом 83 следующего содержания:

"83) сведения о заключении единым институтом развития в жилищной сфере в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" договора аренды для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории. Орган регистрации прав вносит данные сведения без дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией договора аренды земельного участка для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, заключенного в соответствии с указанным Федеральным законом. Данные сведения исключаются из реестра прав на недвижимость без представления дополнительного заявления одновременно с государственной регистрацией ограничения (обременения) прав в соответствии со статьей 602 настоящего Федерального закона.";

2) в части 1 статьи 26:

а) в пункте 39 части 1 статьи 26 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) дополнить пунктом 39.1 следующего содержания:

"39.1) лицом, которому земельный участок единого института развития в жилищной сфере или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и которым единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, передан в аренду по договору для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", заключен договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых (нежилых) помещений, в отношении которых осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) права в соответствии со статьей 602 настоящего Федерального закона;";

3) в статье 40:

а) в части 9 слова "условиям отнесения этого жилого помещения к жилью экономического класса, установленным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства" заменить словами "показателям и параметрам стандартного жилья, определенного в пункте 28.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации", слова "жилье экономического класса" заменить словами "стандартное жилье",слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) дополнить частью 11 следующего содержания:

"11. При государственной регистрации права собственности на жилое помещение члена жилищно-строительного кооператива, лица имеющего право на паенакопление, в случаях, когда право на паенакопление было передано в залог в обеспечение исполнения обязательств и соответствующие обязательства на момент представления документов на государственную регистрацию права не прекращены надлежащим исполнением, в реестр вносятся дополнительные сведения об учете залога прав на паенакопление в соответствии с Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1. Факт регистрации уведомления о залоге движимого имущества проверяется через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.";

4) в пункте 7 части 2 статьи 48 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

5) статью 53 дополнить частью 21 следующего содержания:

"21. Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на жилое помещение в жилищно-строительном кооперативе в случаях, когда право на паенакопление было передано в залог в обеспечение исполнения обязательств и соответствующие обязательства на момент представления документов ,указанных в части 2 настоящей статьи, на государственную регистрацию права не прекращены надлежащим исполнением, при подтверждении факта регистрации уведомления о залоге движимого имущества в отношении права на паенкопление через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1.";

6) дополнить статьей 60.2 следующего содержания:

"Статья 60.2. Особенности государственной регистрации ограничения (обременения) прав на жилые (нежилые) помещения в объекте недвижимости, строительство которого осуществляется в соответствии с договором аренды земельных участков для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство и (или) для иного развития территории

1. Государственная регистрация ограничения (обременения) права на жилые (нежилые) помещения в объекте недвижимости, строительство которого осуществляется в соответствии с договором аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории, заключенным в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", осуществляется по заявлению о государственной регистрации указанных ограничений (обременений) единого института развития в жилищной сфере. Наряду с указанным в настоящей части заявлением о государственной регистрации ограничений (обременений) права представляется соглашение, заключенное в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 16.6-3 Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", содержащее описание конкретных жилых (нежилых) помещений с указанием их местоположения на плане создаваемого объекта недвижимости и планируемой площади таких помещений в отношении каждого помещения, которое подлежит передаче единому институту развития в жилищной сфере.

2. В случае, если в реестре прав на недвижимость внесены сведения о заключении договора аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории в соответствии со статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", государственная регистрация сделок и (или) переход, ограничение (обременение) права в отношении строящегося объекта на указанном земельном участке не допускается до государственной регистрации указанного в пункте 1 настоящей статьи ограничения (обременения) прав на жилые (нежилые) помещения в объекте недвижимости, строительство которого осуществляется в соответствии с указанным договором.

3. Внесение изменений в сведения, содержащиеся в реестре прав на недвижимость, об указанном в пункте 1 настоящей статьи ограничении (обременении) прав на объекты недвижимости, государственная регистрация прекращения указанного ограничения (обременения) прав осуществляются по заявлению единого института развития в жилищной сфере.";

7) часть 8 статьи 70 дополнить абзацем следующего содержания: "Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору аренды земельных участков единого института развития в жилищной сфере для жилищного строительства, для комплексного освоения территории, в рамках которого предусматривается в том числе жилищное строительство, и (или) для иного развития территории и последующее распределение площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, заключенному в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 16.6-3 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", осуществляется после завершения строительства соответствующего объекта недвижимости, при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с соглашением, содержащем описание конкретных переданных жилых (нежилых) помещений в указанном объекте недвижимости.".

Статья 16

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4351; 2016, N 1, ст. 25; N 26, ст. 3890) следующие изменения:

1) в статье 2

а) в пункте 1 части 3 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

б) в части 8 после слов "Российской Федерации" дополнить словами "жилищно-строительным кооперативам, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства",";

2) в части 8 статьи 3 слово "предоставляет" заменить словами "вправе предоставлять".

Статья 17

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

2. Положения Жилищного кодекса Российской Федерации Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) в части регулирования правоотношений по залогу права на паенакопление применяются к договорам залога, заключенным после вступления в силу настоящего Федерального закона.

3. Граждане, которые реализовали свое право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках единого института развития в жилищной сфере в соответствии со статьей 16.6 или 16.6-1 Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" в редакции, действовавшей до вступления в силу настоящего Федерального закона, либо реализовали свое право на приобретение права собственности на жилые помещения или права собственности на земельные участки, предназначенные для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 3.1 статьи 16.5 указанного Федерального закона, не могут быть включены в списки граждан, имеющих право быть принятыми в члены кооператива, а также не допускается вступление таких граждан в члены жилищно-строительного кооператива, создаваемого после вступления в силу настоящего Федерального закона.

4. До установления федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, для целей определения стандартного жилья требований к минимально и (или) максимально допустимым размерам жилых помещений под стандартным жильем понимается жилье, соответствующее условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным указанным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Президент Российской Федерации