Пояснительная записка к проекту Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении Положения об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья" (подготовлен Минстроем России 27.02.2017)

Пояснительная записка к проекту Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ "Об утверждении Положения об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья"
(подготовлен Минстроем России 27.02.2017 г.)

Текст проекта

Досье на проект

В соответствии со пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

В целях реализации указанной нормы Министерством строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации разработан проект приказа "Об утверждении Положения об особенностях принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья" (далее - Положение), в котором определяются особенности принятия и оформления решений собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах по вопросам, связанным с созданием товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах.

В частности, Положением предусматривается определенный порядок принятия решения общего собрания собственников помещений о согласии (несогласии) создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом путем создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах и (или) присоединения многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов.

Так, в случае создания товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах организация проведения общего собрания собственников жилья в каждом объединяемом многоквартирном доме, проведение такого собрания, подсчет голосов и оформление протоколов общего собрания осуществляется в заранее оговоренный сторонами временной интервал, при этом повестки дня таких общих собраний должны содержать одинаковые вопросы для обсуждения и голосования собственниками помещений в каждом многоквартирном доме. При присоединении многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов общее собрание собственников помещений присоединяемого многоквартирного дома принимает решение о выборе (изменении) способа управления многоквартирным домом путем присоединения многоквартирного дома к уже существующему товариществу собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов.

Вместе с тем, Положением предусматривается, что принятие решения о создании товарищества собственников жилья в нескольких многоквартирных домах, об утверждении его устава, избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества, принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.