Пояснительная записка к проекту Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 августа 2015 года N 878 "О создании территории опережающего социально-экономического развития "Михайловский" (подготовлен Минвостокразвития России 16.12.2019)

Пояснительная записка к проекту Постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 августа 2015 года N 878 "О создании территории опережающего социально-экономического развития "Михайловский"
(подготовлен Минвостокразвития России 16.12.2019 г.)

Текст проекта

Досье на проект

Проект постановления Правительства Российской Федерации "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 21 августа 2015 года N 878" (далее - Проект постановления) подготовлен Минвостокразвития России в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2014 г. N 473-ФЗ "О территориях опережающего социально-экономического развития в Российской Федерации" и письмом АО "Корпорация развития Дальнего Востока" о расширении границ территории опережающего социально-экономического развития (далее - ТОР) "Михайловский" для реализации инвестиционного проекта ООО "Легендагро Приморье".

ООО "Легендагро Приморье" является резидентом ТОР "Михайловский" (соглашение об осуществлении деятельности на ТОР "Михайловский" N 1/Р-364 от 26 марта 2019 г.). В настоящее время резидент реализует 1 этап инвестиционного проекта по созданию агрофермы для выращивания сельскохозяйственных культур: риса и сои на территории Михайловского муниципального района Приморского края. Реализация 1 этапа проекта осуществляется на территории земельного участка площадью 31,2 Га, который оформлен в аренду.

Реализации 2 этапа предполагает увеличение посевных площадей в Хорольском районе Приморского края. Посевные площади составят около 3 284 Га (2 296 Га - рис и 988 Га - соя). На данном этапе будут оформлены в аренду объекты недвижимости и приобретены комбайны и оборудование для обработки риса.

Планируемый срок реализации проекта: 2020 год. Срок окупаемости проекта: простой срок окупаемости проекта - 3,0 лет; дисконтированный срок окупаемости проекта - 3,1 лет.

Общий предполагаемый объем капитальных вложений на 2 этапе проекта: 361,363 млн. руб. без НДС.

Планируемые источники денежных средств и их структура (собственные и заемные средства инвестора) для реализации проекта: 39% собственные средства иностранного инвестора, 61% - средства лизинговой компании.

Предусмотрено создание 25 рабочих мест, при этом привлечение иностранной рабочей силы не предусмотрено.

Планируемые финансовые результаты реализации проекта:

1) чистая текущая стоимость - 759,8 млн. руб.;

2) внутренняя норма рентабельности - 55%;

3) налоговые поступления за 10 лет (с учётом пониженных тарифов страховых взносов) - 151,8 млн. руб.

Сумма недополученных доходов от применения льгот по социальным взносам и налогам составит за 10 лет - 256,9 млн. рублей.

Недополученные доходы бюджетов государственных внебюджетных фондов в связи с применением тарифов страховых взносов, установленных статьями 426 и 427 Налогового кодекса Российской Федерации по уплате страховых взносов, составляет 29,7 млн. рублей, в том числе в Пенсионный фонд - 21,2 млн. рублей, в Фонд социального страхования - 1,9 млн. рублей, Фонд обязательного медицинского страхования - 6,6 млн. рублей.

Бюджетный эффект от расширения границ ТОР "Михайловский" для всех уровней бюджетов будет положительным, так как приведет к получению бюджетами дополнительных доходов в размере 151,8 млн. рублей. Резидент ООО "Легендарго Приморье" обеспечен необходимой инженерной инфраструктурой.

Для реализации 2 этапа инвестиционного проекта ООО "Легендарго Приморье" необходимо включение в границы ТОР "Михайловский" земельных участков, принадлежащих на праве собственности группе компаний АО "Легендарго Нива", в связи с чем недополученных доходов местного бюджета по земельному налогу не будет, так как ООО "Легендарго Приморье" будет арендовать указанные земельные участки:

Кадастровый номер	Площадь, кв. м.
25:21:020101:2664	31 000
25:21:020101:2663	92 000
25:21:020101:2717	1 928 900
25:21:020101:4121	662 500
25:21:020101:4114	123 000
25:21:020101:4188	1 578 859
25:21:020101:3295	800 000
25:21:020101:4154	1 290 000
25:21:020101:4161	1 127 000
25:21:020101:4157	1 415 000
25:21:020101:4166	1 201 000
25:21:020101:2697	60 000
25:21:020101:2698	70 000
25:21:020101:2699	55 000
25:21:020101:2700	75 000
25:21:020101:2659	50 000
25:21:020101:91	50 000
25:21:020101:98	50 000
25:21:020101:95	50 000
25:21:020101:4175	50 000
25:21:020101:3150	82 000
25:21:020101:3151	87 000
25:21:020101:3152	83 000
25:21:020101:3153	81 000
25:21:020101:3154	82 000
25:21:020101:3155	82 000
25:21:020101:3156	81 000
25:21:020101:3157	82 000
25:21:020101:3158	82 000
25:21:020101:3159	81 000
25:21:020101:3160	82 000
25:21:020101:3161	82 000
25:21:020101:3162	75 000
25:21:020101:3163	87 000
25:21:020101:3139	96 000
25:21:020101:3140	80 000
25:21:020101:3141	80 000
25:21:020101:3142	81 000
25:21:020101:3143	82 000
25:21:020101:3144	82 000
25:21:020101:3145	83 000
25:21:020101:3146	82 000
25:21:020101:3147	82 000
25:21:020101:3148	83 000
25:21:020101:3149	93 000
25:21:020101:3568	64 000
25:21:020101:3569	78 000
25:21:020101:3570	81 000
25:21:020101:3571	58 000
25:21:020101:3572	70 000
25:21:020101:3573	57 000
25:21:020101:3574	70 000
25:21:020101:3575	68 000
25:21:020101:3576	79 000
25:21:020101:3577	72 000
25:21:020101:3578	81 000
25:21:020101:3579	80 000
25:21:020101:3580	94 000
25:21:020101:3581	94 000
25:21:020101:3582	102 000
25:21:020101:3849	52 000
25:21:020101:3850	54 000
25:21:020101:3851	79 000
25:21:020101:3852	88 000
25:21:020101:3853	53 000
25:21:020101:3854	52 000
25:21:020101:3855	90 000
25:21:020101:3856	87 000
25:21:020101:3857	53 000
25:21:020101:3858	65 000
25:21:020101:3859	88 000
25:21:020101:3860	53 000
25:21:020101:3861	88 000
25:21:020101:3862	88 000
25:21:020101:3863	88 000
25:21:020101:3864	56 000
25:21:020101:4186	1 514 942
25:21:020101:4187	1 322 112
25:21:020101:2842	1 407 000
25:21:020101:2847	807 000
25:21:020101:2849	256 000
25:21:020101:2841	1 133 000
25:21:020101:2848	253 000
25:21:020101:4163	1 460 000
25:21:020101:4160	384 000
25:21:020101:4158	481 000
25:21:020101:4162	1 389 000
25:21:020101:4159	468 000
25:21:020101:4164	1 168 000
25:21:020101:3508	115 000
25:21:020101:3509	100 000
25:21:020101:3510	98 000
25:21:020101:3511	93 000
25:21:020101:3512	98 000
25:21:020101:3513	98 000
25:21:020101:3514	100 000
25:21:020101:3515	100 000
25:21:020101:3516	99 000
25:21:020101:3517	93 000
25:21:020101:3518	68 000
25:21:020101:3819	54 000
25:21:020101:3820	55 000
25:21:020101:3821	68 000
25:21:020101:3822	92 000
25:21:020101:3823	92 000
25:21:020101:3824	68 000
25:21:020101:3825	79 000
25:21:020101:3826	93 000
25:21:020101:3827	79 000
25:21:020101:3828	54 000
25:21:020101:3829	81 000
25:21:020101:3830	55 000
25:21:020101:3831	56 000
25:21:020101:3832	79 000
25:21:020101:3833	56 000
25:21:020101:3834	57 000
25:21:020101:3727	68 000
25:21:020101:3728	85 000
25:21:020101:3729	82 000
25:21:020101:3730	83 000
25:21:020101:3731	82 000
25:21:020101:3732	81 000
25:21:020101:3733	83 000
25:21:020101:3734	83 000
25:21:020101:3735	82 000
25:21:020101:3736	81 000
25:21:020101:3737	83 000
25:21:020101:3738	82 000
25:21:020101:3739	80 000
25:21:020101:3740	79 000
25:21:020101:3741	51 000
25:21:020101:3742	80 000
25:21:020101:3743	80 000
25:21:020101:3744	82 000
25:21:020101:3745	81 000
25:21:020101:3746	84 000
25:21:020101:3747	79 000
25:21:020101:3748	79 000
25:21:020101:3749	83 000
25:21:020101:3750	82 000
25:21:020101:3751	80 000
25:21:020101:3752	83 000
25:21:020101:3753	80 000
25:21:020101:3754	82 000
25:21:020101:3755	80 000
25:21:020101:3756	55 000
25:21:020101:3835	80 000
25:21:020101:3836	82 000
25:21:020101:3837	84 000
25:21:020101:3838	83 000
25:21:020101:3839	84 000
25:21:020101:3840	77 000
25:21:020101:3841	68 000
25:21:020101:3842	81 000
25:21:020101:3843	82 000
25:21:020101:3844	80 000
25:21:020101:3845	81 000
25:21:020101:3846	80 000
25:21:020101:3847	80 000
25:21:020101:3848	77 000
25:21:120101:344	19 632

Все земельные участки, за исключением земельного участка с кадастровым номером 25:21:120101:344, имеют вид разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером 25:21:120101:344 имеет вид разрешенного использования земли населенных пунктов.

Включение указанных земельных участков границы ТОР "Михайловский" согласовано с Администрацией Приморского края и администрацией Хорольского муниципального района.

Проект постановления не противоречит положениям Договора о Евразийском экономическом союзе, а также положениям иных международных договоров Российской Федерации и соответствует целям государственной программы Российской Федерации "Социально-экономическое развитие Дальневосточного федерального округа", утверждённой постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2014 г. N 308.