Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 14 августа 2008 г. N КГ-А41/7408-08 Суд удовлетворил требование о взыскании неустойки по договору аренды, поскольку установлен факт несвоевременного перечисления ответчиком арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 августа 2008 г. N КГ-А41/7408-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2008 г.

Полный текст постановления изготовлен 14 августа 2008 г.

Закрытое акционерное общество "Каширамебель" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к индивидуальному предпринимателю К.С.А. о взыскании 134.927 руб. 50 коп., составляющих 927 руб. 50 коп. неустойки (пени) за задержку внесения арендной платы за период с 06.01.2008 года по 30.02.2008, 69.000 руб. неустойки за нарушение пункта 2.2.7 договора N 10 oт 01.01.2007 года, 65000 руб. стоимость восстановительных работ по ремонту помещения.

В процессе рассмотрения спора истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил требования просил взыскать с ответчика 134.927 руб. 50 коп., в том числе:

- 927 руб. 50 коп. пени с суммы долга 7.420 руб. (за 10 дней января 2008 года), с 06.01.2008 года по 30.02.2008 года;

- 69000 руб. - задолженность по арендной плате за три месяца в соответствии с пунктом 2.2.7 договора за не предупреждение арендодателя о прекращении договора;

-65.000 руб. стоимость восстановительных работ и ремонта помещения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.03.2008 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2002 г., иск удовлетворен частично в сумме 22.548 руб. 84 коп. убытков, 927 руб. 50 коп. неустойки. В остальной части иска отказано.

При этом суд исходил из того, что договор аренды расторгнут 10.01.2008 г. по соглашению сторон и арендованное имущество возвращено арендодателю.

В связи с несвоевременной оплатой арендной платы суд взыскал неустойку, предусмотренную п. 4.2 договора.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и удовлетворении иска в полном объеме, поскольку суд не применил нормы материального права, подлежащие применению ст.ст. 15, 452, 610 ГК РФ, судом нарушены нормы процессуального права.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции считает, что решение и постановление подлежит изменению в части взыскания неустойки по следующим основаниям.

Судом установлено, что 1 января 2007 года между сторонами был заключен договор аренды помещения на первом этаже здания административного корпуса, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Стрелецкая, д. 26.

Срок договора аренды с 01.01.2007 года по 30.12.2007 года.

01.01.2007 года помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.

После истечения срока договора был возобновлен на неопределенный срок (п. 2 ст. 621, ст. 610 ГК РФ).

10 января 2008 года ответчик (арендатор) обратился с письменным заявлением к истцу (арендодателю) о расторжении указанного договора и принятии ключей. от помещения.

На данном заявлении директором ЗАО "Каширамебель" Р.В.В. была сделана надпись: "Ключи получил, акт не подписан, полный расчет не произведен".

Суд, оценив представленные доказательства, сделал обоснованный вывод о расторжении договора аренды по соглашению сторон с 10.01.2008 г. и возврате помещения истцу.

Довод кассационной жалобы о не применении судом ст. 452 ГК РФ и несоблюдении сторонами письменной формы расторжения договора отклоняется, поскольку не соблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительность.

Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании убытков в связи с недоказанностью требований.

Доводы кассационной жалобы направленные на переоценку имеющихся в деле доказательств и обстоятельств, установленных судом первой и апелляционной инстанцией, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции, поэтому эти доводы подлежат отклонению.

Суд удовлетворил иск о взыскании 927 руб. 50 коп. неустойки, предусмотренной п. 4.2 договора за несвоевременное перечисление арендной платы за период с 06.01.2008 г. по 30.02.2008 г.

Однако суд не учел, что договор аренды расторгнут 10.01.2008 г. и у суда не имелось достаточных оснований для взыскания неустойки (предусмотренной договором) с 11.01.2008 г. по 30.02.2008 г.

В связи с чем решение и постановление подлежат изменению в части взыскания неустойки.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 31.03.2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22.05.2008 г. по делу N А41-3295/08 в части взыскания 927 руб. 50 коп. неустойки и 939 руб. 05 коп. госпошлины изменить. Взыскать с индивидуального предпринимателя К.С.А. в пользу ЗАО "Кашрамебель" 148 руб. 40 коп. неустойки и 885 руб. 94 коп. госпошлины.

В остальной части решение и постановление оставить без изменения.